Maison/villa T7 de 300m² à Lyon 69003, Rue Omer Louis

Description

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Au coeur du quartier de Montchat, proximité toutes commodités, transports TCL (bus, métro, tram),
hôpitaux Est, écoles et universités, bien exceptionnel et rare avec de magnifiques volumes. Dans un secteur résidentiel (rue calme à sens unique), venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise des années 1940 (entièrement rénovée) d’une surface habitable de 204m² surface CARREZ
et plus de 300m² hors loi CARREZ, sur un terrain de 500m2.
Coup de cœur garanti ! Parquet massif et carreaux de ciments d'origine sauront vous ravir.
Le charme du XXème siècle de cette propriété reste intact sur 300m² habitable répartis sur 3 niveaux plus une cave, desservi par un magnifique escalier en bois massif.
A l’extérieur : une grande cour dallée en pavés (pouvant accueillir 3 voitures), avec un portail électrique et un jardin arboré sans vis-à-vis avec une grande terrasse de 30 m². Arrosage automatique.

Au R.D.C. on trouve  une grande entrée donnant accès à une cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme donnant accès à la terrasse et au jardin + salle à manger avec cheminée (double pièce de plus de 34m²) ; un salon double de 34m2 avec 2 cheminées et un vestibule avec wc séparé.

Au premier étage : 2 grandes chambres (13m2 et 17m2) toutes les deux avec placards et cheminée
d'origine, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, et une magnifique SUITE PARENTALE de plus de
30 m² avec cheminée, salle de bain privative (baignoire, double vasque) et dressing indépendant fermé, agencé sur mesure de 11m2.
Au dernier étage, 2 chambres de plus de 11 et 15 m² ainsi une salle de bain avec W.C.
Enfin, 60m² de cave avec salle de sport voutée (15m2) , cave à vin (7m2) et buanderie (21m2) viennent compléter ce bien qui jouit d'un grand jardin de 400m² avec garage et remise de jardin.
Ce bien rare, avec de beaux volumes, a su conserver tous les atouts qui font le charme d'une construction de son époque tout en vous apportant des prestations modernes et de qualité. Les menuiseries ont été intégralement changées en P.V.C. double-vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements sur mesure à chaque niveau.
Toiture vérifiée cet été et en excellente état.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre