Maison/Villa T9 de 330 m² à Saint-Martin-sur-Écaillon 59213

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21369 Propriété de caractère – 330 m² habitables – 1,4 hectare – Piscine – Dépendances – Bord de rivière – Idéal chambres d’hôtes Située sur la commune de Saint-Martin-sur-Écaillon, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette demeure de caractère datant des années 1820-1840 séduira les amateurs d’authenticité et de volumes exceptionnels. Développant environ 330 m² habitables, cette propriété atypique en double distribution offre un cachet rare, alliant charme de l’ancien et prestations de confort. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste hall traversant, distribuant harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée se compose notamment de : Un séjour spectaculaire de 100 m², avec espace SPA et accès direct à une agréable loggia Une cuisine équipée avec espace repas de 40 m², idéale pour recevoir Une chambre de 26 m² avec grand dressing Une salle de bains, WC, dégagement et cellier À l’étage, un palier dessert 6 chambres aux beaux volumes (17 m², 14 m², 39 m², 16 m², 11 m², ainsi qu’une chambre double), permettant d’accueillir famille nombreuse ou activité d’hébergement. Le sous-sol complète ce bien avec : Atelier Cave Garage de 45 m² Prestations techniques : Double vitrage Chauffage central au gaz Tout-à-l’égout À l’extérieur, sur une parcelle exceptionnelle d’environ 1,4 hectare, vous profiterez d’un cadre naturel rare avec la rivière Écaillon en fond de parcelle, apportant charme, quiétude et potentiel d’aménagement paysager. Le bien dispose également de : Chaufferie Grand parking Atelier indépendant de 60 m² Dépendances Bassin d’agrément Patio de 30 m² Piscine 9x4 avec terrasse Box à chevaux, idéal pour projet équestre ou nature Localisation idéale : À environ 15 minutes de Valenciennes À 25 minutes de Cambrai À 45 minutes de Lille À environ 2h de Paris À environ 1h30 de Bruxelles Accès rapide aux axes autoroutiers Environnement pratique : École à proximité, cadre de vie familial recherché Secteur calme et campagne préservée Cette propriété offre un fort potentiel, notamment pour une reprise d’activité de chambres d’hôtes, un projet équestre ou une résidence familiale de standing. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, charme, nature et possibilités multiples. Informations financières : La taxe foncière est de 1 350 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Sébastien Filmotte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 948 366 497, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 4 330 € Montant maximum : 5 930 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)