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Est-ce qu’Airbnb peut ou a fait grimper les prix de l’immobilier ? C'est une question largement débattue par de nombreux économistes, chercheurs et investisseurs immobiliers pour laquelle chacun y va de son avis. Pour vous, Homki s’est penché sur la question afin de vous permettre d’y voir plus clair et de comprendre l’impact d’Airbnb sur le marché immobilier.
Pour rappel : Airbnb est une plateforme en ligne fondée en 2008 qui connecte les hôtes ayant des logements à louer avec des voyageurs à la recherche d’un endroit où séjourner. Les logements peuvent aller d’une simple chambre dans une maison partagée à une maison entière ou même une expérience unique comme une nuit dans une cabane, dans les arbres ou au sein d’un château.
Depuis lors, Airbnb a connu une croissance phénoménale et regroupe près de 6 millions de logements à travers 98 % du monde (100 000 villes), selon les données de l’entreprise. La plateforme, facile à utiliser, permet aux hôtes de lister leurs logements, définir leurs propres prix, et gérer les réservations, tandis que les voyageurs peuvent filtrer les options de logement en fonction de la localisation, du prix, des commodités, et des évaluations des hôtes. Les séjours sont sécurisés et assurés par Airbnb qui, en échange, obtient une commission sur chaque séjour !
Les propriétaires de logement Airbnb affirment surveiller la concurrence directe, ainsi que celle des hôtels. S’ils affirment qu’une nuit dans un logement Airbnb reste plus rentable qu’une nuit à l’hôtel, les prix se resserrent selon les observations d’Airbnb. À Lille, le tarif moyen d’une nuitée dans un logement Airbnb serait de 110 €, soit 7 € de moins en moyenne qu’une nuit à l’hôtel. À Chamonix, tout se serait même inversé avec un tarif moyen de 140 € la nuit à l’hôtel, contre 210 € dans les logements Airbnb. En réponse à la hausse des prix, Airbnb a par ailleurs constaté une augmentation des recherches de simples chambres privées sur la plateforme, en lieu et place d’un logement intégral.
Lorsque l'on dit qu'Airbnb a un impact sur les marchés immobiliers de certaines villes françaises (et au-delà, bien sûr), on englobe finalement l'ensemble des logements « saisonniers » - de courte durée, où d'autres plateformes telles que Leboncoin, Abritel et Gens de confiance jouent également un rôle ! Cette tendance, ayant gagné en démocratisation au cours de la dernière décennie, a indéniablement influencé divers marchés, tant du point de vue de la location que de l'achat de biens, en fonction des secteurs concernés.
Ces dernières années, nous avons assisté au développement de la tendance de l'achat immobilier locatif « Airbnb ». Des milliers d'acquéreurs se sont alors mis en tête d'acheter un studio, un appartement, voire une villa « pour y faire du Airbnb ». Cette expression est largement entrer dans les mœurs au sein du secteur de l'immobilier au même titre que « faire un Lydia » dans le secteur du virement bancaire. Conséquences : une hausse des prix, une raréfaction de l'offre, une tension du marché à certains endroits... qui a peu à peu amener à un écartement de l'accès à l'achat immobilier pour les primo-accédants et les ménages français les plus modestes dans les secteurs les plus touristiques.
C’est la loi de l’offre et de la demande, en fonction des villes, voire des quartiers, le constat est simple : plus les locations Airbnb sont nombreuses à l'échelle d'une zone, plus les prix des loyers ont tendance à augmenter. La hausse des coûts des loyers et les difficultés à les acquitter privent progressivement les ménages à faibles revenus de la possibilité de trouver un logement adéquat dans les zones urbaines touchées par la gentrification touristique. Cette dynamique aboutit à une délocalisation graduelle des résidents locaux hors des centres-villes, au profit des visiteurs venant des différentes régions du globe.
Depuis son avènement, Airbnb a façonné de manière significative la façon dont nous abordons les voyages et l'hébergement. Cependant, son influence va bien au-delà des simples aspects du tourisme. Cette plateforme en ligne a engendré une multitude d'effets sur l'économie et la société. Alors comment Airbnb a transformé la façon dont nous voyons l'hébergement, comment il a suscité des défis réglementaires majeurs dans le secteur immobilier et quelles sont les perspectives futures pour cette industrie en constante évolution ?
Airbnb a non seulement innové la façon dont les gens voyagent, mais a également contribué à redéfinir le concept même de l’économie de partage. Par rapport aux hôtels, qui sont souvent impersonnels et coûteux, Airbnb a offert une alternative plus économique et authentique en permettant aux propriétaires de louer leur espace inutilisé, la plateforme a libéré une nouvelle source de revenus pour des millions de personnes à travers le monde.
De plus, Airbnb a permis aux voyageurs de s’immerger dans la culture locale en vivant dans des quartiers résidentiels plutôt que dans des zones touristiques saturées. Cela a aidé à stimuler l’économie locale, car les voyageurs sont plus susceptibles de dépenser de l’argent dans des entreprises locales, plutôt que dans des chaînes internationales. Cependant, cette économie du partage a également ses inconvénients. Le passage de logements résidentiels à des locations de courte durée a provoqué une pénurie de logements dans certaines villes, ce qui a eu un impact négatif sur les résidents locaux.
La montée en flèche de la popularité d’Airbnb a également soulevé de nombreux défis en matière de régulation. Les autorités de plusieurs villes à travers le monde ont dû lutter pour adapter leurs lois sur le logement à cette nouvelle forme de location.
Par exemple, à Paris, l’une des villes les plus populaires sur Airbnb, la ville a mis en place des lois exigeant que les hôtes s’enregistrent auprès de la ville et respectent une limite de 120 jours de location par an. Cela a été fait dans le but de contrôler l’impact d’Airbnb sur le marché du logement local.
D’autres villes, comme Berlin, ont été encore plus strictes, interdisant complètement la location de logements entiers sur Airbnb. Ces régulations ont été mises en place en réponse à la crainte qu’Airbnb n’évince les résidents à long terme et augmente drastiquement la pénurie de logements.
Et à New-York, les locations dans la ville de New York pour une durée de moins de 30 jours ne sont pas autorisées sauf si le propriétaire est présent pendant toute la durée du séjour ou que la location d’appartement se trouve dans un immeuble de moins de 3 appartements...
L’avenir d’Airbnb et son impact sur l’immobilier dépendront en grande partie de la façon dont les villes du monde entier régulent cette industrie. Les villes doivent trouver un équilibre entre la capitalisation sur le tourisme et la protection de leurs résidents. Un aspect crucial sera la gestion de l’équilibre entre l’offre et la demande de logements.
Alors que certains voient Airbnb comme un moyen de tirer profit des logements inoccupés, d’autres le voient comme une menace pour l’offre de logements à long terme. Dans l’ensemble, il est clair que Airbnb a modifié la dynamique du marché immobilier de manière significative.
Toutefois, l’ampleur de cet impact, qu’il soit positif ou négatif, dépendra de nombreux facteurs, y compris les politiques locales, la demande de logements et le développement économique. La recherche et le débat sur l’impact d’Airbnb sur les prix de l’immobilier sont loin d’être terminés. Alors que de nouvelles données deviennent disponibles et que de nouvelles réglementations sont mises en place, nous continuerons à en apprendre davantage sur les effets à long terme de cette plateforme révolutionnaire.
Les points à retenir