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La pierre est une valeur sûre dans l’imaginaire collectif, l’immobilier constituant l’investissement préféré des Français. Construire son patrimoine, pour beaucoup, c’est assurer son avenir. Résidence principale ou secondaire, investissement locatif ou projet de revente : l’achat immobilier permet évidemment de se loger mais il peut être une source de revenus complémentaires, immédiats ou futurs. L'investissement dans la pierre est un bon placement et peut être une solution pour préparer sa retraite ou anticiper une succession. Il faut néanmoins être vigilant lors de l’achat d’un bien et investir dans des villes stratégiques. Pour gagner grâce à l'immobilier, il faut comprendre le marché. Homki vous livre ainsi ses conseils !
Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier sûr et rentable ? Sachez qu’investir dans le quatuor des villes françaises : Paris, Marseille, Lyon et Bordeaux, sera toujours une bonne idée car même en temps de crise, ces villes ne perdront jamais leur attractivité. Attention néanmoins à bien choisir le bien et surtout sa localisation ! Il faut également être conscient qu’acheter à Paris ne garantit pas une rentabilité locative tant les prix sont élevés. Toutefois, elle laisse présager d’une belle plus-value… dans le cas où la crise ne ferait pas baisser les prix immobiliers de la capitale.
Annecy s’impose comme étant le meilleur emplacement pour investir dans l’immobilier cette année, selon le classement établi par Le Figaro, en fin d’année 2020. La Venise des Alpes a une qualité de vie et un dynamisme économique qui en font une place stratégique, notamment car le nombre de logements vacants est le plus faible de l’échantillon (6.2%), selon cette même étude. Le prix immobilier à Annecy s'élève à 5 243 € du m² en moyenne, selon le baromètre LPI-SeLoger de décembre 2020.
Rennes est une ville stratégique en vue d’un investissement immobilier. C’est la 3ème ville de France en termes de PIB par habitant et sa population est en constante augmentation. Le chômage y est l’un des plus bas parmi les métropoles françaises avec un taux de 6,4% en 2019 contre 8,6% pour la moyenne française. La première ville de Bretagne offre des prix immobiliers abordables et une qualité de vie satisfaisante, la demande dépasse très largement l’offre disponible. Selon les chiffres recueillis par le Baromètre LPI-SeLoger, le prix au m² à Rennes culmine ainsi à 3 944 € au terme d’une hausse de 9,6 % sur 1 an.
Nantes, grâce à sa population étudiante et sa démographie importante se révèle être un lieu stratégique dans le marché immobilier. L’emploi se porte bien dans cette ville de l’Est où les nouvelles constructions ne manquent pas d’attirer beaucoup d’investisseurs. Près de la mer, elle offre une qualité de vie qui attire de plus en plus de Français. Le rendement moyen est supérieur à 5%.
Montpellier est une ville qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs en 2021. Elle attire les jeunes actifs et toujours beaucoup d’étudiants, près de 60 000 chaque année, grâce à ses 3 universités et ses nombreuses écoles supérieures. Sa proximité avec les plages et son climat avantageux en font un lieu plébiscité par les Français. En outre, elle se situe sur un axe de communication majeur qui relie l’Espagne à l’ouest et l’Italie à l’est.
Strasbourg bénéficie d’une grande attractivité et son centre-ville est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville, où il fait bon vivre, se situe en outre à deux heures de Paris, deux heures de la Suisse, et quelques minutes de l’Allemagne. « La capitale de l’Europe » est une valeur sûre de l’immobilier français, elle attire un nombre croissant d’habitants et son prix au m2 est de 3838 € en moyenne.
Acheter une propriété pour la louer, c’est un pilier des stratégies de placement pour beaucoup de Français. Le marché immobilier locatif s’adapte et évolue : il faut ainsi l’étudier pour faire les bons choix. D’abord, investir dans un secteur recherché pour éviter les vacances locatives ! Il est plus judicieux d’acheter un bien proche des commerces, des transports et des bassins d’emplois. La rentabilité locative varie en fonction de la localisation. En France, le rendement locatif moyen brut est de 5,9%.
Des dispositifs fiscaux en vigueur apparaissent très incitatifs pour les investisseurs. Il existe plusieurs lois qui entraînent une défiscalisation immobilière :
Limoges serait la meilleure ville en termes d’investissement locatifs : la demande locative pour les biens rénovés est forte, alors qu'ils sont peu nombreux. Le Mans bénéficie d'un rendement locatif important, pour autant, ce n’est pas une ville très étudiante donc il faut rester prudent.
Clermont Ferrand est une ville plébiscitée par les étudiants qui constituent un tiers de sa population ! L’immobilier est en plein boom et les critères démographiques et économiques attirent beaucoup d’investisseurs. La capitale de l’Auvergne, en corrélation avec la demande accrue de logement, a développé de nombreux projets de construction et sa rentabilité est mise en avant. Le prix au m² à Clermont-Ferrand est, en moyenne, de 2189 €. La demande locative clermontoise est très forte, à tel point qu’un locataire sur trois rencontre des difficultés pour trouver un logement.
Des villes à taille humaine sortent du lot et apparaissent comme étant une bonne alternative. Niort et Cholet font partie, selon le classement du Figaro, des premières villes moyennes où investir car leur rentabilité locative est très élevée. Niort bénéficie d’un rendement de + 7.6 % et son marché immobilier n’a jamais connu de baisse drastique. A Cholet, les biens sont rares et les prix sont en constante augmentation (+13 % en 5 ans), son rendement locatif est de 6,9 %. Sa bonne situation géographique, entre Nantes et Angers, fait de cette ville des Mauges, une pépite pour les investisseurs.
Aix-en-Provence est, depuis plusieurs années, la ville où investir. En plus de son charme provençal, ses 300 journées de soleil par an, Aix-en-Provence bénéficie d’une attractivité économique indéniable. Elle compte plus de 40 000 étudiants, soit 6% de la population, qui privilégient les studios placés au centre-ville. À Aix-en-Provence, mieux vaut bien connaître le secteur avant de se lancer dans un investissement locatif car le prix au m ² à Aix-en-Provence est de 4 790 € environ, il ne faut donc pas se tromper pour faire un bon choix !
Dans ces villes appréciées, les biens suscitent beaucoup d’intérêt et le marché immobilier va très vite. Les biens avec un bon rapport qualité-prix, situés dans ces secteurs recherchés, partent rapidement et la concurrence est rude. Afin d’investir dans un bien sûr et rentable, il faut être chanceux et ultra-réactif ! Connaître le marché local, scruter quotidiennement les annonces et être sur place apparaît essentiel. Pour y parvenir, nous vous conseillons d’être accompagné par des professionnels de l’immobilier.
Les points à retenir