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Vous souhaitez investir ou vendre dans l’immobilier sur la Côte d’Azur, mais vous vous interrogez sur l’état actuel du marché dans cette région prestigieuse ? Pas de souci ! Chez Homki, nous avons mené l’enquête pour vous offrir un aperçu clair et précis de la situation du marché immobilier dans cette région.
Du Var aux Alpes Maritimes, le littoral méditerranéen de la Côte d’Azur a toujours été un secteur très attractif pour l’immobilier de luxe. Destination de choix pour les personnes très fortunées en quête d’un cadre de vie idyllique, le marché azuréen est même l’un des plus onéreux au monde. Avec des acquéreurs et des investisseurs venus des quatre coins du globe, la Côte d'Azur est l’un des secteurs les plus dynamiques pour le luxe. Depuis des dizaines d’années et encore aujourd’hui dans un contexte économique particulier, l’immobilier de luxe de la Côte est très fructueux. Les villas prestigieuses et les appartements de luxe se vendent avec une facilité et une rapidité inégalable.
Alors que le marché immobilier français subit depuis le début de l’année 2023 un ralentissement certain, la Côte d’Azur se démarque de la tendance nationale par une hausse des prix, même si elle reste assez légère. En constant renouvellement, le marché de la Côte d’Azur jouit d’une attractivité internationale. À Cannes ainsi qu’à Saint-Jean-Cap-Ferrat, où les prix des villas de luxe atteignent des sommes astronomiques, les acquéreurs proviennent en grande partie de l'étranger. Surnommé le « cap des milliardaires », la ville est mondialement connue pour ses propriétés exceptionnelles et son prix au mètre carré qui figure parmi les prix les plus élevés au monde.
Vous l’aurez compris, l’immobilier de luxe de la Côte d’Azur bénéficie d’une demande constante comparé à l’offre qui, elle, est très faible. Sans surprise, les prix suivent la loi de l’offre et la demande, ce qui explique que ceux-ci soient toujours plus élevés. Et on ne peut que comprendre cet engouement ! Avec son mode de vie de rêve à nul autre pareil, alliant plages idylliques, villas avec piscines somptueuses et boutiques de luxe, la Côte d’Azur dispose d’une multitude d’atouts aussi attrayants les uns que les autres.
Depuis très longtemps, Nice est un secteur idéal en termes d’investissement immobilier. Capitale de la Côte d’Azur, Nice allie mode de vie urbain et littoral exceptionnel, faisant de la ville une destination de choix pour les investisseurs. Mais pas que ! Évidemment, son cadre de vie des plus agréables attire de nombreux acquéreurs chaque année. Pour toutes ces raisons, les prix immobiliers de la ville et notamment des appartements continuent de grimper malgré les différentes difficultés affectant le marché immobilier français depuis le début de l’année 2023.
En effet, Nice fait partie des rares secteurs qui continuent de prendre de la valeur dans ce contexte actuel de baisse des prix, prouvant l’attractivité et le dynamisme du marché niçois malgré les circonstances. Cependant, le prix des maisons des maisons niçoises est en baisse de 2,2% depuis les trois derniers mois, selon MeilleursAgents, tandis que le prix des appartements a augmenté de 0,6%.
En octobre 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Nice s’élève à 5 206 euros et celui d’une maison à 6 285 euros. Cependant, cette moyenne est à prendre avec précaution puisqu’il faut savoir que les prix à Nice sont très disparates en fonction des quartiers. Le quartier de Mont Boront par exemple, possède des prix au m² atteignant presque les 10 000 euros, tandis que les secteurs d’Ariane ou Roquebillière n’excèdent pas les 3 000 euros/m².
Cannes et sa célèbre Croisette ont toujours fait rêver les acquéreurs. Son littoral d’exception, son atmosphère huppée, ses boutiques de luxes et ses restaurants de qualité sont autant d’atouts qui font que Cannes est un secteur très prisé. Comme Nice et de nombreuses villes de la Côte d’Azur, Cannes est l’une des rares villes qui fait exception à la baisse des prix immobiliers enregistrée sur le territoire. La situation à Cannes est assez similaire qu'à Nice, le prix des appartements a augmenté de 0,7% durant les trois derniers mois, tandis que le prix des maisons à baissé de 2,2%.
Cela s'explique sûrement par le fait que les maisons ont des prix trop élevés qui ne sont pas assez en accord avec le marché immobilier actuel. Cependant, le marché immobilier à Cannes reste assez dynamique et montre bien qu'elle reste une destination de choix pour les acquéreurs et investisseurs.
En octobre 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Cannes s’élève à 6 044 euros et celui d’une maison à 7 367 euros. Comme Nice, Cannes présente également de grandes disparités selon les quartiers. Les secteurs de La Croisette, ou encore le quartier Californie sont les quartiers les plus chers de la ville avec un prix au m² pouvant dépasser les 10 000 euros, tandis que les quartiers de La Peyriere, Le Grand Jas ou encore Le Plan proposent un prix au m² d’environ 5 000 euros, soit la moitié des secteurs les plus prisés.
Réputé pour ses plages idylliques, son eau turquoise, son ambiance chaleureuse, ses villas colorées et ses jardins parfaitement entretenus, Menton est l’une des villes les plus attractives de la Côte d’Azur. Son emplacement privilégié à proximité de Monaco et de l’Italie en fait une destination de choix pour les acquéreurs et les investisseurs depuis de nombreuses années.
Et le ralentissement du marché n’a pas réussi à enrayer ce phénomène. En effet, Menton continue de voir ses prix immobiliers grimper malgré la tendance nationale, selon MeilleursAgents. Mais la situation à Menton est assez différente qu'à Nice ou à Cannes, puisque depuis les 3 derniers mois, le prix des maisons à Menton a augmenté de 4,7%, alors que le prix des appartements a baissé de 3,3%. L'explication pourrait être la même que pour Cannes, le prix des appartements ne devait pas être en accord avec l'évolution du marché immobilier.
En octobre 2023, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Menton s’élève à 4 880 euros et celui d’une maison à 6 224 euros. Pour certains biens, le prix du m² peut même atteindre 10 000 euros. Malgré cela, les prix restent légèrement plus raisonnables à Menton qu’à Nice ou Cannes.
Les points à retenir