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90 % des recherches immobilières sont réalisées en ligne. Trouver votre prochaine acquisition ou vendre votre bien sans bouger de chez vous est, aujourd’hui, plus facile que jamais ! Leboncoin, PAP, Seloger, Bien ici… Entre tous ces portails immobiliers, et toutes ces offres, votre cœur balance ? Pourtant, il n’y a qu’une seule question à vous poser : parmi tous ces portails immobiliers, où trouver la perle rare ? Pas de panique, chez Homki, nous vous proposons un panorama de tous ces nombreux portails immobiliers pour vous aider dans votre recherche de bien ou votre vente immobilière.
Le principal risque (on en a tous fait l’expérience) lorsque l’on se lance dans une recherche sur le web, c’est de s’y perdre. Au fil des annonces consultées, la recherche initiale perd de sa pertinence et on peut très rapidement se retrouver à consulter des biens qui n’ont plus aucun rapport avec notre désir initial.
Alors, à ce petit jeu de raz de marée d’annonces, quels sont les sites qui tirent leur épingle du jeu ? Sans aucun roulement de tambour, deux mastodontes se distinguent assez facilement : Leboncoin et Seloger. Depuis peu, une application sort du lot en référençant « l'ensemble » des ventes immobilières publiées sur les plateformes : Jinka.
Rapide petit tour des points forts et faibles de chacun.
Les plus :
● Emploi, mode, déco, jeux vidéo, électroménager... Le géant français des petites annonces qu’on ne présente plus regorge de bons plans pour qui sait fouiller (et se montrer patient) dans ces interminables listes de résultats. Concernant le marché immobilier, Leboncoin s’impose également comme l’un des meilleurs moteurs de recherche puisque le site propose pas moins de 700 000 annonces, de quoi trouver votre bonheur.
● Leboncoin est accessible par tout le monde : Ainsi, particuliers et professionnels peuvent publier des annonces immobilières. Le site propose des outils pratiques et bien pensés qui vous permettent de facilement filtrer les recherches.
Les moins :
● Selon les annonces, vous ne tomberez que sur une infime quantité de photos qui peuvent rendre difficile le jugement et la projection du bien disponible. Enfin, le site est inondé de publicités qui peuvent vous désorienter et rendre plus difficile votre recherche.
● Concernant la vente, il est fortement probable qu'en publiant votre bien sur Leboncoin vous soyez assailli par de nombreux curieux qui n'ont pas de situation financière assez stable pour se lancer dans l'achat, parallèlement à des dizaines d'agents immobiliers qui vous démarcheront pour tenter de signer un mandat pour vous accompagner lors de votre vente.
Les plus :
● Le site a pris le credo de faire du recensement d’annonces immobilières sa seule et unique activité. Avec ses quelque 600 000 annonces répertoriées, Seloger met l’accent sur la qualité de ses annonces, publiées dans leur très large majorité par de vrais agents immobiliers et autres professionnels vous permettant ainsi de trouver des offres de vente et de location très complètes et fournies (notamment au niveau des photos).
Les moins :
● C’est dommage mais l’utilisation de la carte interactive peut parfois vous compliquer la consultation des annonces. Vous risquez alors de manquer des publications qui peuvent contenir le bien de votre rêve.
Les plus :
● Que ce soit pour acheter ou louer, vous pouvez créer votre alerte et choisir de recevoir en temps réel ou une fois par jour toutes les annonces correspondant à vos critères (l'application réunit une centaine de plateformes).
Les moins :
● Sur Jinka, le problème est que contrairement à ce que l'on pourrait penser, l'application ne propose pas 100 % des offres du parc immobilier français. Alors mettre une alerte sur cette application et ne compter que sur cela fait prendre le risque de rater la perle rare qui pourrait être publiée ailleurs !
La visibilité de votre annonce est une exigence indispensable pour garantir la réussite de la vente de votre maison. C'est pourquoi il est essentiel de privilégier des sites reconnus et bénéficiant d'une grande audience comme Leboncoin et Seloger. Alors, que vous mandatiez une agence immobilière ou que vous tentiez la vente entre particuliers : il est conseillé de publier sur les plateformes les plus visitées.
Nous vous présentons des petits tips pour vendre votre bien.
L'avantage avec Homki, c'est que c'est une des rares agences françaises qui publient sur toutes les plus grandes plateformes immobilières - une vingtaine (Leboncoin, Seloger, Jinka....) et paient TOUTES les semaines, une remontée d'annonces. C'est comme si votre bien était un nouveau bien publié chaque semaine. Impossible pour votre cible d'acquéreurs de passer à côté de votre annonce...
Réservé aux particuliers, Marketplace sur Meta est la solution, parfois insoupçonnée, pour vendre son bien de façon rapide pour les particuliers. Facebook attire des millions de visiteurs chaque mois. Le site met à votre disposition un formulaire facile à remplir pour que vous puissiez donner un maximum de renseignements sur la maison, l'appartement ou le bâtiment à vendre.
Le petit conseil de Homki : Pour vos photos, faites appel à un professionnel. Découvrez ci-dessous toutes les bonnes pratiques pour préparer votre maison pour le photographe. (lien vers l’article bien préparer son bien pour la séance photo)
Vous vous demandez sûrement quel moteur de recherche immobilier peut vous aider à dénicher l'appartement de vos rêves au tarif le plus bas ? Et bien figurez-vous qu'il n'y a pas vraiment de plateformes qui affichent des prix plus bas ! Cela dépend en effet du particulier ou de l'agence qui publie l'annonce et non de la plateforme.
Pour économiser les frais d'agence, certains auront le réflexe d'opter pour des sites d'annonces de particuliers à particuliers comme Pap.fr ou Leboncoin. Toutefois, un petit inconvénient pointe son nez, sur ces sites rien ne garantit la fiabilité de l'annonce. Et si vous ne prenez pas le temps de vous informer correctement, vous risquez de payer un montant supérieur au prix du marché. Car qui dit ventre entre particuliers ne dit pas forcément prix de vente plus bas ! Les particuliers ont habituellement, influencés par l'affect, le réflexe de surestimer leur bien..
À l’inverse, les plateformes de recherche comme Logic-Immo ne répertorient que les annonces publiées par des agences immobilières. Certes, vous devrez payer les frais d'agence, mais les agences sont tenues de les afficher publiquement, vous évitant ainsi les mauvaises surprises ! Il convient de noter que certaines agences récentes, comme Homki, proposent des frais nettement inférieurs ou même fixes.
Les points à retenir