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Depuis début 2023, le marché immobilier français est bousculé par une hausse quasi constante des taux d’intérêt des crédits immobiliers. À terme, cette hausse s’est répercutée sur le prix des biens immobiliers, en hausse depuis des années, car les potentiels acquéreurs ont désormais des capacités de financement plus basses. Cette baisse des prix de l’immobilier est cependant beaucoup plus accentuée dans certaines villes, où elle atteint même les 10% sur un an. Homki vous révèle les villes où l’on constate les plus grosses baisses de prix entre 2022 et 2023, et à quoi elles sont dues.
Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville des Lumières est réputée pour sa richesse culturelle, ses rues pavées et ses traboules mystérieuses. Cependant, les récentes tendances immobilières montrent une baisse significative des prix des biens de la ville. Entre octobre 2022 et 2023, les appartements lyonnais ont vu leur prix diminuer de 8,8%, tandis que les maisons ont enregistré une baisse de 6,8%, selon MeilleursAgents.
Située juste au sud de la métropole lyonnaise, la ville de Vénissieux a enregistré elle aussi des baisses similaires à Lyon. Sur la même période, le prix des appartements vendus à Vénissieux a diminué de 8,1%, tandis que celui des maisons a baissé de 6,8%, tout comme à Lyon.
Après avoir connu une montée fulgurante des prix ces dernières années atteignant presque les 40% en 10 ans, il semblerait que la dynamique des prix de la ville change. Les propriétaires cherchent à s’éloigner du tumulte de la ville et se tournent vers la périphérie. Mais après une hausse de prix aussi énorme depuis les 10 dernières années, il est normal que les prix tendent à baisser afin de revenir plus en phase avec les revenus et les capacités de financement des potentiels acheteurs en 2023.
Ces 3 communes situées dans les Hauts-de-Seine ont connu une forte baisse du prix de l’immobilier tout au long de l’année 2023. La Garenne-Colombes est celle où la baisse est la plus forte, atteignant 9,6% pour les appartements, et 3,7% pour les maisons. Elle est suivie par Clichy où le prix des appartements a diminué de 6,4%, et 3,8% pour les maisons. Boulogne-Billancourt est la commune qui a subi la plus faible baisse, avec 5,3% pour les appartements et 3,6% pour les maisons.
Situées non loin de la capitale, les communes de Champigny-sur-Marne et Villejuif ont, elles aussi, connu une baisse de prix assez similaire que dans les Hauts-de-Seine. Ces deux communes du Val-de-Marne enregistrent une baisse similaire de 7,4% pour le prix des appartements, tandis que les maisons voient leur prix diminuer de 3%.
On remarque que le prix des appartements a tendance à avoir de plus grosse baisse en pourcentage que celui des maisons, et cela est dû à deux choses :
De plus, à l’instar de la situation à Lyon que l’on a vu précédemment, après des prix immobiliers en hausse d’environ 20% en 10 ans dans le Val-de-Marne et les Hauts-de-Seine, il est évident que les prix se mettent à baisser, afin de correspondre à la réalité du marché immobilier de 2023.
Avec ses vignobles prestigieux et son architecture historique, Bordeaux a toujours été une ville très prisée. Mais les prix des biens immobiliers bordelais ont tellement explosé ces dernières années qu’il devenait impossible d’acheter un bien à un prix considéré comme correct. Les appartements de la ville ont vu leur prix chuter de 7,4% cette année, tandis que les maisons affichent une baisse plus modeste de 1,6%.
Juste à la périphérie de Bordeaux, Talence, appréciée pour son ambiance universitaire vivante et ses espaces verts, a également connu des changements notables dans son paysage immobilier. Les appartements de cette commune dynamique affichent une baisse de 9,5%. Cependant, les maisons, plus stables, ont suivi une tendance similaire à celle de Bordeaux, avec une baisse de 1,6%.
L'extension rapide des prix bordelais ces dernières années (le prix des appartements à Bordeaux a augmenté de 47,1% en 10 ans), alimentée par l’attractivité croissante de la ville et la situation économique actuelle, fait que la baisse du prix des biens devient nécessaire. À Talence, les maisons restent une valeur sûre car elles attirent fortement les jeunes familles cherchant du calme tout en restant assez proche d’une grande ville, ce qui explique la baisse de leur prix qui est moins importante.
L’achat de bien immobilier est un des placements les plus sûrs sur le long terme. Lorsque l’on regarde le détail de l’évolution du marché immobilier de ces villes sur les 10 dernières années, on remarque une hausse du prix des biens dans la majorité des cas. Vendre un bien immobilier à perte est donc une situation extrêmement rare et n’arrive que dans certains cas très particuliers. La baisse des prix que l’on connaît actuellement en 2023 est notamment due à une situation économique particulière, alliant contexte inflationniste et hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Selon nous, si vous en avez la capacité et l’envie, acheter un bien à Lyon, Bordeaux, ou aux alentours de Paris n’est pas une mauvaise idée du tout !
Les points à retenir