Maison/Villa T4 de 136 m² à Albi 81000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23025 ALBI – LA RENAUDIÉ | MAISON DE PLAIN-PIED | 136 M² ENV. | 3 CHAMBRES | TERRAIN 500 M²+ | DPE A/A | 299 000 € FAI Et si votre prochaine maison était simplement celle où vous posez vos valises ? Située dans le secteur recherché de La Renaudié à Albi, au sein d'un lotissement calme et agréable, cette maison traditionnelle de 1998, d'environ 136 m², offre un cadre de vie particulièrement confortable, sans travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de plus de 500 m², arboré et potentiellement piscinable, elle bénéficie d'une situation privilégiée : commerces et services à proximité, accès rapide au centre-ville d'Albi, à Saint-Juéry et à l'A68 en direction de Toulouse. Une belle pièce de vie en équerre Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante organisée en plusieurs espaces. La cuisine ouverte avec son comptoir communique naturellement avec le séjour et la salle à manger. Dans le prolongement, un second espace peut accueillir un petit salon ou un coin détente, créant différentes ambiances tout en conservant une belle fluidité. L'ensemble offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille ou à ceux qui aiment recevoir. Trois chambres et une salle de bains complète La maison dispose de trois chambres, d'environ 14 m², 13 m² et 11 m². La salle de bains offre un véritable confort avec : baignoire d'angle, double vasque, douche séparée. Un espace supplémentaire aménagé dans les combles, accessible par un petit escalier, pourra être utilisé selon les besoins comme bureau, espace télétravail, salle de jeux ou espace dédié à un adolescent. Il n'est pas comptabilisé comme quatrième chambre. Un DPE A/A et un système énergétique particulièrement complet C'est l'un des véritables atouts de cette maison. Elle bénéficie d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur et d'un ensemble de panneaux solaires participant à l'alimentation du système. L'installation énergétique complète représente un investissement d'environ 50 000 €. À cela s'ajoutent le double vitrage dans toute la maison, des fenêtres oscillo-battantes et des volets PVC. Résultat : un DPE classé A/A, confirmant les très bonnes performances énergétiques du bien. La maison ne dispose pas de climatisation, les propriétaires n'en ayant jusqu'à présent pas ressenti le besoin. Un extérieur agréable à vivre Le terrain de plus de 500 m² est arboré et agrémenté de plusieurs fruitiers, dont notamment un très beau figuier. Un appentis extérieur ombragé, aménagé avec une table et des chaises, permet de profiter pleinement des beaux jours pour déjeuner ou dîner à l'extérieur. À l'arrière, un espace de rangement permet de stocker facilement tondeuse, outils et matériel de jardinage. Le terrain offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme et des contraintes techniques. La façade a été refaite il y a environ 2 à 3 ans. Un emplacement pratique au quotidien La maison profite d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de l'ensemble des commodités. Vous trouverez à proximité : commerces et alimentation, pharmacie, station-service, écoles, collège, lycée, établissements d'enseignement supérieur. Le centre-ville d'Albi est accessible en quelques minutes, tout comme Saint-Juéry. L'accès aux principaux axes routiers est également rapide, notamment vers l'A68 et Toulouse. Les caractéristiques Prix : 299 000 € FAI Maison traditionnelle de plain-pied Construction : 1998 Surface habitable : environ 136 m² Terrain : plus de 500 m² 3 chambres Grande pièce de vie traversante Cuisine ouverte avec comptoir Salle de bains : baignoire d'angle + douche + double vasque Espace aménagé dans les combles Chauffage au sol Pompe à chaleur Panneaux solaires DPE : A / A Double vitrage Fenêtres oscillo-battantes Volets PVC Appentis extérieur Espace de rangement / garage Terrain arboré Fruitier, dont figuier Terrain potentiellement piscinable Façade rénovée Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 1 526 €/an Une maison confortable, parfaitement entretenue et prête à vivre, qui combine les volumes d'une maison familiale, le calme d'un environnement résidentiel et des performances énergétiques remarquables. Informations financières : La taxe foncière est de 1 550 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Christophe Dias, agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 103 206 132, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 060 € Montant maximum : 1 490 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)