Maison/Villa T10 de 290 m² à Fauch 81120

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23435 Propriété de caractère de 1732 avec deux habitations, dépendances et près d’un hectare de terrain 285 000 € FAI Entre Albi et Réalmont, découvrez cette propriété de caractère datant de 1732, rénovée au fil du temps et implantée sur un terrain d’environ 9 000 m², entièrement clôturé. Un environnement naturel qui séduira les amoureux de la campagne, les passionnés d’animaux et ceux qui recherchent de l’espace pour concrétiser un projet de vie. La propriété se compose de deux habitations communicantes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : accueillir une grande famille, vivre à plusieurs générations tout en préservant l’indépendance de chacun, ou encore envisager un projet d’accueil, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Une première habitation de 150 m² au charme atypique Dès l’entrée, un couloir dessert sur la gauche une cuisine de taille moyenne, qui s’inscrit dans une circulation originale et fluide. Dans son prolongement, on découvre un grand salon baigné de lumière, qui se poursuit jusqu’à une verrière ouvrant sur une belle terrasse. La disposition des pièces permet de faire naturellement le tour du salon avant de retrouver le couloir de départ, créant ainsi un agencement atypique et agréable à vivre. La maison dispose également d’une véranda d’environ 15 m²,d'un salon d'hiver, de plusieurs espaces extérieurs et d’une salle de bains spacieuse d’environ 12 m². Les chambres sont réparties sur les niveaux de la maison, avec notamment un accès à une terrasse à l’étage. Deux WC, l’un au rez-de-chaussée et l’autre à l’étage, apportent un confort appréciable au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie du double vitrage PVC, d’une pompe à chaleur qui alimente les radiateurs en eau, complétée par un poêle à bois et un poêle à pellet, ainsi que de la fibre optique, DPE et assainissement à jour. Une seconde habitation pour accueillir vos projets La seconde partie de la propriété dispose de beaux volumes, avec notamment une agréable pièce de détente d’environ 29 m² et des chambres généreuses, dont deux d’environ 19 m², l’une bénéficiant d’un dressing. Son agencement permet d’imaginer un espace de vie indépendant pour des parents, des grands-parents ou des proches, tout en conservant la possibilité de circuler entre les deux habitations. Le chauffage comprend un poêle à bois et des radiateurs alimentés en eau grâce à la pompe à chaleur .Les possibilités d’évolution du système de chauffage pourront être étudiées selon la configuration des installations, la toiture quant à elle à été refaite en 2022. Au total, la propriété compte six chambres, dont une de plus petite taille pouvant également convenir à un bureau ou à un espace de télétravail. Des dépendances et un terrain aux multiples possibilités À l’extérieur, le terrain d’environ 9 000 m² se partage entre prairie et partie boisée. Entièrement clôturé, il offre un cadre adapté aux personnes souhaitant accueillir des animaux, notamment des chevaux. Les dépendances constituent un véritable atout : - Sept boxes à chevaux et des espaces dédiés aux animaux. - Une grande grange ou un hangar d’environ 100 à 120 m². - Un atelier pour les activités de bricolage. - Une cave et un cellier aménagé dans une dépendance. - Une volière. - Un puits fermé, utilisé notamment pour l’arrosage. - Un bassin avec des poissons. - Un espace de stationnement permettant d’accueillir deux véhicules. Les espaces extérieurs comprennent notamment une terrasse d’environ 60 m² sur le devant de la propriété, ainsi qu’une autre terrasse d’environ 40 m². Un emplacement pourrait également permettre d’envisager un projet de piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Un emplacement pratique entre Albi et Réalmont La propriété se situe à environ 10 minutes de Réalmont et 15 minutes d’Albi, avec un accès rapide à l’axe routier Albi–Castres. Le village de Dénat, situé à proximité, dispose notamment d’une école maternelle et primaire. Vous profitez ainsi d’un environnement rural tout en restant à distance raisonnable des commerces, des services et des équipements des communes voisines. Une propriété singulière, avec deux habitations communicantes, six chambres, une salle de sport, un salon d'hiver et de nombreuses dépendances, qui offre un cadre idéal pour un projet de vie familial au vert ou pour les passionnés d’animaux et d’espace. Informations financières : La taxe foncière est de 700 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Christophe Dias, agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 103 206 132, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 400 € Montant maximum : 2 400 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)