Maison/Villa T6 de 140 m² à Albi 81000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23503 Sur les hauteurs d’Albi, une maison de caractère avec piscine, vue exceptionnelle et studio indépendant 299 000 € FAI Il est des maisons qui ont une âme, une histoire et un environnement qui les rendent uniques. Sur les hauteurs d’Albi, dans un cadre particulièrement calme, cette maison datant de 1906, magnifiquement rénovée et décorée avec goût, vous invite à découvrir un lieu de vie plein de charme, où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Dès les premiers instants, le regard est attiré par l’un de ses plus beaux atouts : une vue dominante sur Albi, particulièrement magique lorsque la ville s’illumine à la nuit tombée. Un panorama qui donne à cette propriété une atmosphère toute particulière. Une maison pleine de charme et de beaux volumes Développant environ 140 m² habitables, sous réserve de confirmation, la maison offre de beaux espaces de vie, pensés pour le confort au quotidien. Vous découvrirez une entrée, un agréable séjour de 41,60 m², propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine américaine équipée. La cheminée à bois apporte une touche chaleureuse supplémentaire à cet intérieur où le charme de l’ancien rencontre une rénovation soignée. L’espace nuit comprend trois chambres aux volumes généreux, dont une belle chambre de près de 20 m², ainsi qu’une salle d’eau de 7,80 m². La maison bénéficie également d’un sous-sol aménagé, dont une partie laisse apparaître la roche naturelle sur laquelle la bâtisse est implantée. Un détail singulier qui rappelle l’histoire des lieux et participe à leur caractère. Un extérieur pour profiter pleinement du cadre Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², légèrement pentu, la propriété profite d’un environnement verdoyant et particulièrement paisible. Une belle terrasse d’environ 20 m² permet de profiter des beaux jours, tandis que la piscine au chlore promet d’agréables moments de détente durant la belle saison. Ici, le calme est véritablement au rendez-vous. On profite d’un cadre privilégié, d’une vue dégagée sur la ville et d’une atmosphère qui invite à ralentir le rythme, sans pour autant s’éloigner des commodités. Un studio attenant, un véritable atout supplémentaire Relié à la maison par une véranda, un studio d’environ 20 m² offre de belles perspectives. Il pourrait notamment convenir à un projet de location saisonnière, de type Airbnb, ou permettre d’imaginer un espace indépendant selon vos besoins et vos projets, sous réserve des aménagements nécessaires. Un potentiel supplémentaire qui mérite toute votre attention. Confort et équipements La maison dispose de trois modes de chauffage : chauffage au gaz, climatisation réversible et cheminée à bois. Le diagnostic de performance énergétique affiche un classement C, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES C). La fibre optique est disponible. Une situation pratique au quotidien Tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme, la propriété reste connectée aux commodités : - Arrêt de bus à environ 600 mètres, permettant de rejoindre Albi et ses établissements scolaires et universitaires. - Grande zone commerciale de Lescure à environ 5 mn. - Commerces et services accessibles en quelques minutes en voiture. Taxe foncière : 1 732 € par an. --- Une maison différente, une vue qui marque les esprits, un extérieur généreux et un potentiel locatif à explorer. Si vous recherchez une maison de caractère sur les hauteurs d’Albi, au calme, avec piscine et une vue dont on profite particulièrement le soir, cette propriété mérite une visite. Prix de vente : 299 000 € frais d’agence inclus. Contactez-nous pour découvrir ce bien et apprécier sur place tout le charme de son environnement. Informations financières : La taxe foncière est de 1 732 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Christophe Dias, agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 103 206 132, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 410 € Montant maximum : 1 970 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)