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Surface totale163 m²
Prix au m² 2 142 €
Pièce(s)4
Chambre(s)3
Salle(s) d'eau1
Avignon, quartier Saint-Ruf - Boulevard Cartoux. À la faveur d'un nouveau positionnement de prix, cette propriété invite à redécouvrir une adresse avignonnaise recherchée, mariant l'accessibilité immédiate du centre-ville à la quiétude d'un lieu de vie totalement indépendant. Édifiée en 1947, cette maison de ville individuelle se situe à seulement quelques minutes de marche des remparts, de la gare et du tramway. Elle offre le privilège d'une vie citadine à pied, tout en préservant un calme absolu garanti par l'absence de toute mitoyenneté. La résidence principale, développant près de 98 m², se distingue par une distribution fluide et une belle lumière traversante, assurée par son orientation plein sud. Le séjour, vaste et chaleureux, se prolonge naturellement vers une cuisine fonctionnelle. Dédié au confort familial, l'espace nuit réunit trois chambres et une salle d'eau contemporaine. À l'extérieur, l'environnement urbain s'efface au profit d'une cour privative de 100 m². À l'abri des regards et exempte de tout vis-à-vis, elle constitue un espace intime, propice à la détente et aux réceptions en plein air. La singularité de cette adresse repose également sur ses 65 m² de dépendances entièrement aménagées. Conçues avec des accès autonomes et dotées de leurs propres espaces cuisine et salles d'eau, ces annexes révèlent une modularité précieuse. Elles s'adaptent avec justesse à de nombreux projets : l'accueil de proches dans un studio indépendant, l'aménagement d'un cabinet pour une profession libérale, le télétravail ou encore la création d'un atelier d'artiste. L'exigence apportée à l'entretien de la maison se traduit par des prestations techniques rigoureuses : toiture révisée, climatisation réversible, double vitrage, VMC neuve (janvier 2026), raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. La présence d'un box fermé et d'une place de stationnement intérieure privée vient parfaire un niveau de confort particulièrement convoité. Une propriété de caractère, conjuguant habilement sérénité, modularité et proximité de l'hyper-centre.
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(énergie primaire)
émissions
143
kWh/m².an
4*
kg CO₂/
m².an
C
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