Maison/Villa T5 de 148 m² à Garidech 31380

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22740 COUP DE CŒUR. Située à Garidech, au sein d’un lotissement calme et résidentiel, cette belle maison de plain-pied de 148 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable, sur une parcelle de 628 m² avec piscine privative. En parfait état, elle séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa luminosité, le tout dans un environnement sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 60,84 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est et largement ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont deux avec placards, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’une véritable suite parentale constituée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle de bains(avec baignoire et douche), et d’un WC indépendant. Vous bénéficirez également d’une buanderie avec accès direct au garage de 38 m², offrant un espace de rangement et de stationnement confortable. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse, un jardin entièrement clôturé et une piscine privative. Équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet électrique, la piscine permet de profiter de cet espace en toute sérénité. La maison se distingue également par ses prestations de confort et ses excellentes performances énergétiques. Elle bénéficie d’une PAC air/eau alimentant un chauffage au sol réversible, complétée par une climatisation réversible dans le salon. Un cumulus thermodynamique ainsi que des panneaux photovoltaïques viennent compléter ces équipements. Ces derniers permettent de réaliser environ 500 € d’économies d’électricité par an. Un ensemble de prestations qui permet de profiter d’un confort optimal tout au long de l’année, avec à la clé un DPE classé A, véritable atout pour cette maison. De plus, elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. En effet, vous êtes à seulement 3 minutes de Gragnague, avec notamment son lycée et sa gare, et à proximité des écoles, du collège, des commerces de proximité ainsi que des principaux axes routiers.. Une maison familiale, confortable et parfaitement entretenue, qui réunit espace, fonctionnalité et tranquillité dans un environnement privilégié. Informations financières : La taxe foncière est de 1 470 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Charlotte Martraix, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 522 068 659, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 690 € Montant maximum : 1 000 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)