Appartement T2 de 57 m² à Grabels 34790, Rue François Ranchin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22800 Situé sur les hauteurs de Grabels, au cœur du secteur recherché de la Valsière, dans la résidence sécurisée Le Clos des Pins, découvrez cet agréable appartement T2 de 56,93 m² habitables, situé au 2ème étage avec ascenseur. Traversant et particulièrement lumineux, cet appartement bénéficie d'une position dominante et d'une vue dégagée exceptionnelle sur Montpellier, dans un environnement calme et naturel. L'espace de vie se compose d'un séjour de 19,33 m² ouvert sur une cuisine équipée. Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur les pins de la colline de la Valsière et jusqu'à Montpellier, sans vis-à-vis. Côté nuit, la chambre bénéficie également d'une agréable loggia d'environ 6 m², orientée côté nature, avec une vue apaisante sur les pins et la verdure, sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une salle d'eau spacieuse d'environ 6 m² ainsi que d'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une place de parking intérieure et sécurisée est incluse. La résidence dispose également d'un local à vélos, d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son environnement privilégié : vous profitez ici d'un cadre résidentiel au cœur des boisements de la colline de la Valsière, caractérisés notamment par leurs pins et leurs chênes, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier et des principaux axes de circulation. Le secteur bénéficie également d'une bonne accessibilité, avec un accès à l'A750 en quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers en direction de Montpellier, de l'ouest de l'Hérault et de l'A75. Les points forts : Appartement T2 de 56,93 m² 2ème étage avec ascenseur Appartement traversant et lumineux Position dominante Vue exceptionnelle et dégagée sur Montpellier Terrasse côté séjour avec vue sur les pins Loggia d'environ 6 m² côté chambre Aucun vis-à-vis Vue sur la verdure et les boisements de la Valsière Parking intérieur sécurisé Résidence sécurisée Accès PMR Local à vélos Environnement calme et naturel Secteur Valsière / Euromédecine Proximité des transports Accès A750 à quelques minutes Accès rapide vers Montpellier et les principaux axes routiers Informations financières : La taxe foncière est de 990 € Les charges sont de 160 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jaydev Domee, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro , et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 460 € Montant maximum : 680 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)