Appartement T4 de 88 m² à Grenoble 38100, Rue Honoré de Balzac

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22355 Appartement T4 avec grand balcon, garage, cave et vue plein sud sur les montagnes – Secteur Allié / Alpin A proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de type 4 offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Installé en étage élevé au sein d’un immeuble sécurisé, cet appartement bénéficie d’une magnifique vue dégagée plein sud sur les montagnes, un véritable atout au quotidien. L’appartement propose un bel espace de vie composé d’un séjour et d’une cuisine représentant environ 38 m², offrant un volume confortable et convivial au quotidien. Le séjour s’ouvre sur un grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la vue dégagée, de la lumière et des montagnes. L’espace nuit dispose de trois chambres, permettant d’accueillir une famille, d’aménager un bureau ou de prévoir une chambre d’appoint selon les besoins. Les WC sont indépendants, ce qui apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le bien dispose également d’une cave et d’un garage, deux vrais atouts dans ce secteur. Côté performance énergétique, l’appartement bénéficie d’un DPE classé C et d’une émission de gaz à effet de serre classée A, un vrai point positif pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses énergétiques. L’immeuble a récemment bénéficié d’un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur, un élément important pour le confort thermique, l’esthétique de la copropriété et la valorisation du bien. Autre atout majeur : l’appartement offre un accès direct au parc Alliance et se situe à deux pas du parc Pompidou, permettant de profiter facilement d’espaces verts tout en restant en ville. Les points forts : - Appartement T4 avec 3 chambres - Séjour + cuisine d’environ 38 m² - Étage élevé - Vue magnifique plein sud sur les montagnes - Grand balcon exposé sud - DPE C et GES A - WC indépendants - Garage - Cave - Immeuble sécurisé - Ravalement de façade et isolation extérieure récemment réalisés - Accès direct au parc Alliance - À deux pas du parc Pompidou - Proche commerces, transports, écoles et commodités Un appartement lumineux, bien situé et performant sur le plan énergétique, parfaitement adapté à une vie de famille, offrant à la fois confort, volume, vue, extérieur et proximité immédiate des espaces verts. Informations financières : La taxe foncière est de 2 402 € Les charges sont de 125 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pascal Richart, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 400 031 407, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 950 € Montant maximum : 1 340 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)