Appartement T3 de 72 m² à Gujan-Mestras 33470, Avenue de Césarée

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23727 GUJAN-MESTRAS – T3 DE 71 M² RÉNOVÉ – BALCON EXPOSÉ SUD – 2 STATIONNEMENTS Un appartement atypique, lumineux et plein de caractère ! Situé au 3ᵉ et dernier étage de la résidence Les Jardins d’Eden,découvrez cet appartement T3 de 71 m², entièrement rénové, qui se démarque par son architecture intérieure, ses beaux volumes et son atmosphère contemporaine. Dès l'entrée, vous serez séduit par une rénovation soignée et une distribution des espaces qui donnent à cet appartement une véritable identité. La pièce de vie d'environ 25 m² accueille un agréable espace salon et une cuisine ouverte. Son plafond cathédrale apporte une belle sensation de volume, renforcée par une généreuse luminosité naturelle. Orienté plein sud, cet espace s'ouvre sur un balcon d'environ 6 m² offrant une vue dégagée sur l'allée de Bordeaux, sans vis-à-vis. L'espace nuit propose deux chambres aux configurations originales et complémentaires. La première, d'environ 14 m², bénéficie également d'un plafond cathédrale et d'une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un espace dressing. La seconde, d'environ 9 m², séduit par son esprit mansardé. Elle dispose d'un Velux électrique avec volet roulant, ainsi que d'un grand placard aménagé sous pente permettant d'optimiser les rangements. Une verrière vient souligner le caractère contemporain de cet espace. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'agencement. Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places privatives. La résidence est par ailleurs pré-équipée pour permettre l'installation d'une solution de recharge pour véhicule électrique et pour les amoureux de la bicyclette, un local vélo sécurisé. Bien entretenue, la copropriété offre également des possibilités d'amélioration du confort, avec notamment des autorisations votées en assemblée générale concernant l'installation d'une climatisation avec unité extérieure non visible depuis l'extérieur et d'un store banne, dans le respect des conditions fixées par la copropriété. Les atouts de cet appartement : • Appartement entièrement rénové, décoration contemporaine. • 71 m² aux volumes atypiques. • Situé au 3ᵉ et dernier étage. • Exposition sud et belle luminosité. • Plafonds cathédrale apportant caractère et volume. • Balcon d'environ 6 m² avec vue dégagée. • Deux chambres avec configurations originales. • Deux places de stationnement privatives. • Résidence pré-équipée pour la recharge d'un véhicule électrique. • Possibilités d'installation d'équipements de confort. Un appartement qui sort des standards habituels ! Par sa rénovation, ses volumes et son agencement singulier, ce T3 constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement lumineux, fonctionnel et différent des biens plus conventionnels. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le charme et les particularités. Informations financières : La taxe foncière est de 1 337 € Les charges sont de 90 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Patrice Compagnon, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 835 242 421, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 630 € Montant maximum : 900 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)