Maison de ville T6 de 177 m² à Libourne 33500

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23423 Située à Libourne, cette maison de ville de 177 m² habitables, construite en 1980, offre un cadre de vie paisible et des prestations remarquables. Édifiée sur deux niveaux, elle bénéficie d'une exposition sud et d'une vue dégagée, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée ouverte des deux côtés,, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et adaptée aux besoins des d'une famille. Côté nuit de nombreuses chambres spacieuses n'attendent plus que ces occupants avec wc ,salle d'eau, salle de bain au RDC et au 1er étage; Pour la détente , une grande pièce en Rez-de-jardin vous attend avec son billard, sa cave à vin , le tout climatisé avec vue sur la piscine. À l'extérieur, un vaste jardin arboré de 1790 m², possédant deux entrées entièrement clôturé, constitue un véritable havre de paix. Une piscine privative de 55 m², accompagnée d'un pool house et d'une cuisine d'été, promet de belles journées ensoleillées, entourée d'une plage de plus de terrasse de 100 m² sécurisée complète cet espace extérieur, idéal pour recevoir ou se détendre. Les amateurs de loisirs apprécieront également le boulodrome. Côté stationnement, un box fermé de 20 m² et deux carports offrent des solutions pratiques pour vos véhicules et rangements. La maison est en parfait état général et dispose de nombreux équipements modernes, tels que pompe à chaleur, climatisation réversible, la fibre optique . Option particulière vous pourrez si vous le souhaitez chauffer au Gaz , l'installation étant couplé à ce système selon vos besoins . Pour parfaire le tout cette maison sera accompagnée de garantie décennale .... Les dernières installations et rénovations datant de 2016/2108 et 2024/2025 Cette propriété séduira les amateurs de calme et d'espaces extérieurs, à la recherche d'un bien alliant confort et convivialité. Proche de toutes les commodités, du lac et ses aménagements de loisirs. Informations financières : La taxe foncière est de 3 600 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jean-Jacques Chanut, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 330 258 567 RSAC libourne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 150 € Montant maximum : 2 180 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)