Appartement T3 de 89 m² à Lyon 69006, Rue Garibaldi

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23395 Dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, rue Garibaldi, découvrez cet agréable T3 situé au 2e étage d'une copropriété avec un véritable atout : un parc intérieur, offrant un environnement agréable et verdoyant au cœur de la ville. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à son exposition traversante. La cuisine séparée, d’une surface de 10,3 m², est entièrement équipée et idéale pour les amateurs de gastronomie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 14,33 m² et 13,19 m², offrant confort et tranquillité. Une salle d’eau de 4,62 m² et un WC séparé de 1,1 m² complètent cet espace. L'appartement bénéficie de nombreux placards de rangements, Pour profiter d’un extérieur, une loggia de 4,56 m² est à votre disposition. Une cave complète les prestations de ce bien, offrant des solutions de rangement. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ L'un des atouts majeurs de ce bien est son parc intérieur au sein de la copropriété, véritable espace de respiration appréciable en pleine ville. Vous bénéficiez également d'un emplacement particulièrement recherché du Lyon 6e, à proximité du secteur Brotteaux, Masséna et Tête d'Or. Le quartier offre une vie quotidienne très pratique avec de nombreux commerces, restaurants, services et marchés à proximité. La rue Garibaldi bénéficie par ailleurs d'un réaménagement qui a renforcé les espaces piétons, les pistes cyclables et la végétalisation. Possibilité d'acquérir un garage en supplément Cet appartement, calme et climatisé, est idéal pour une résidence principale dans un quartier prisé de Lyon. Informations financières : La taxe foncière est de 1 571 € Les charges sont de 293 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 230 € Montant maximum : 1 710 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)