Appartement T3 de 61 m² à Lyon 69008, Route de Vienne

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22525 À découvrir à Lyon 8e, Route de Vienne : un appartement lumineux et agréable à vivre, situé au sein d'une résidence sécurisée et végétalisée, dans un immeuble en retrait de la rue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace chaleureux et convivial. Le séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie. La pièce principale bénéficie de belles ouvertures donnant accès à une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement. Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant confort et fonctionnalité, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et espace buanderie. Situé Route de Vienne, l'appartement bénéficie d'une implantation en retrait de la rue, au sein d'une résidence sécurisée. Vous profiterez ainsi d'un environnement calme, avec peu de vis-à-vis, tout en bénéficiant d'un agréable cœur de copropriété paysagé et végétalisé, véritable écrin de verdure apprécié au quotidien. Enfin, un box garage fermé aux dimensions PMR, offrant un espace confortable pour le stationnement et le rangement, complète ce bien et constitue un véritable atout dans le secteur. Les + du bien • Résidence sécurisée avec espaces verts et cœur de copropriété végétalisé • Immeuble en retrait de la Route de Vienne • Environnement calme et peu de vis-à-vis • Belle luminosité • Pièce de vie agréable et conviviale • Cuisine ouverte • Terrasse • 2 chambres • Box garage fermé de grande dimension (normes PMR) • Appartement fonctionnel et bien agencé • Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Un appartement qui allie confort, luminosité et tranquillité, au sein d'une résidence agréable et verdoyante, idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Informations financières : La taxe foncière est de 1 121 € Les charges sont de 123 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Lucas Lubin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 105 273 817, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 550 € Montant maximum : 790 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)