Maison/Villa T6 de 210 m² à Mandelieu-la-Napoule 06210

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22751 Mandelieu-la-Napoule - Quartier Le Grand Duc / Minelle – Villa familiale de 210 m², piscine et 2 500 m² de terrain au calme Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette belle villa de 210 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain paysager d’environ 2 500 m². Située en seconde position du boulevard Émile Carbon, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement calme, d’une exposition plein sud et d’une absence totale de vis-à-vis. La maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 88 m², réunissant séjour, salon, salle à manger et cuisine. Cet espace généreux et convivial bénéficie également d’une cheminée avec insert de baies à galandage. Ce niveau accueille une suite parentale, avec dressing et salle d’eau d'une superficie de 28m², une 2ème chambre de 18m². Des WC invités complètent ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une première chambre en suite avec sa salle de bains et des wc, le tout d'une superficie de plus de 23m², et 2 autres chambres de 15 m² et 9,93m², ainsi qu’une salle d’eau indépendante et des WC. La propriété dispose également d’un sous-sol de 65 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou d’aménagement. Côté stationnement, la maison bénéficie d’un double garage de 45 m², avec accès direct à la cuisine, particulièrement pratique pour les retours de courses ou le quotidien familial. Un carport extérieur permettant de stationner deux véhicules supplémentaires complète cet ensemble. À l’extérieur, le jardin paysager offre un véritable écrin de verdure avec ses oliviers, figuier, agrumes et palmiers. Une piscine vient agrémenter cet espace privilégié. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat. Cette belle construction séduit par ses volumes généreux, sa qualité, son environnement préservé et son potentiel. Quelques travaux de modernisation permettront de la personnaliser et de révéler pleinement tout son charme. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités. Pour une visite ou plus de renseignements, appelez-moi au 0661878999 Informations financières : La taxe foncière est de 3 507 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Stéphanie Richard, agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 810 590 125, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 050 € Montant maximum : 1 470 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)