Appartement T4 de 62 m² à Marseille 13005, Boulevard Jeanne d'Arc

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22284 Idéalement situé dans le secteur très apprécié de Jeanne d'Arc / Timone, un quartier convivial, très bien habité et doté de nombreux commerces de proximité, venez découvrir ce superbe appartement T4 de 62 m² (Loi Carrez). À quelques pas de la faculté de la Timone, il se trouve au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble calme. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! L'appartement a été intégralement rénové, du sol au plafond. Il bénéficie de très belles finitions, dont un carrelage entièrement neuf, des menuiseries en double vitrage avec volets battants, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée pour votre plus grande tranquillité. Un espace de vie baigné de soleil Traversant et très lumineux, l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce à vivre orientée Sud-Ouest, prolongée par un petit balcon. La cuisine, qui possède également son propre balcon, est actuellement indépendante. Cependant, il vous suffira de faire tomber une simple cloison en Placo pour l'ouvrir sur le séjour et créer une belle et vaste pièce de vie. Un coin nuit confortable et bien pensé L'espace nuit se compose de trois chambres, dont la chambre parentale et une seconde chambre qui profitent, elles aussi, de la belle luminosité de l'exposition Sud-Ouest. Le bien dispose d'une salle d'eau moderne comprenant une cabine de douche, une simple vasque, un espace buanderie très pratique, ainsi que des WC suspendus séparés. Un confort thermique optimal Pour votre bien-être, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible (une unité dans la pièce à vivre et une dans l'espace nuit desservant deux des chambres), de radiateurs électriques d'appoint dans les chambres, et d'un chauffe-eau Ariston neuf, un modèle de dernière génération ultra-compact. Enfin, une cave de 4 m² vient compléter les belles prestations de ce bien. Un appartement « coup de cœur », idéalement situé, lumineux et refait à neuf, parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 010 € Les charges sont de 108 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 090 € Montant maximum : 1 530 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)