Maison/Villa T6 de 242 m² à Marseille 13009

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22465 Cette maison contemporaine type d'architecte se distingue par ses volumes exceptionnels et le très haut niveau de ses prestations. Située dans un petit lotissement privé et hautement sécurisé de seulement 6 maisons, elle offre une adresse rare et un cadre parfait pour la vie de famille. Rez-de-Chaussée : Espace de Vie & Convivialité Pièce à vivre immense (67 m² au total) : Un espace d'une superficie exceptionnelle regroupant un séjour de 40 m² et une cuisine de 27 m². Directement communicante avec le séjour, la cuisine s'intègre parfaitement pour créer une pièce de vie spectaculaire, très lumineuse et ouverte sur le jardin et la piscine par de grandes baies vitrées. Cuisine haut de gamme : Cuisine familiale comprenant un grand îlot central (double évier, lave-vaisselle, plaques à induction etc) ainsi qu'un second espace avec un autre double évier et de très nombreux modules de rangement. Pièce polyvalente (près de 11 m²) : Actuellement utilisée en dressing et espace de stockage, idéalement située à l'entrée et pouvant aisément faire office de chambre, bureau ou salle de jeu. Sanitaires : WC et point d'eau à l'entrée. Étage : Espace Nuit (4 Chambres) Suite 1 (25 m²) : Spacieuse chambre traversante avec placards intégrés, salle d'eau privative et WC séparé. Suite 2 (15 m²) : Espace nuit avec dressing intégré et coin salle d'eau (cabine de douche). Chambres 3 (11 m²) & 4 (12 m²) : Deux belles chambres lumineuses avec vue dégagée sur la piscine. Sanitaires communs : Salle de bain avec baignoire et double vasque + WC suspendu séparé. Dégagement : Rangements intégrés, puits de lumière et visiophone. Niveau Inférieur : Entre-sole de 90 m² (Grande hauteur sous plafond) Bureau haut de gamme : Pièce entièrement réaménagée et climatisée, bénéficiant d'un fenestron en hauteur donnant sur le jardin, avec espaces de stockage à l'état brut offrant un énorme potentiel. Extérieurs, Jardin & Stationnement Côté Jardin : Environnement extrêmement calme et sans aucune nuisance. Le jardin dispose d'une piscine enterrée et d'un bel espace terrasse. Stationnement aisé : Possibilité de garer de nombreux véhicules directement dans le lotissement, juste devant la maison. Potentiel Garage : Il est tout à fait possible de fermer l'entrée avant de la propriété pour créer un véritable espace garage (un aménagement déjà réalisé par d'autres maisons du lotissement). Localisation & Emplacement Privilégié ( JULES ISAAC ) Situation idéale : Emplacement très recherché, positionné précisément entre Sainte-Anne et le Prado. Accès à pied : À 5 minutes à pied du Prado et à 5 minutes à pied du village de Sainte-Anne avec tous ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette, fromager). Transports : À 5 minutes à pied des lignes de bus desservant directement le Rond-Point du Prado ou Castellane. Proximité mer et verdure : À seulement 5 minutes en voiture des plages et du Parc Borély. Prestations & Confort Qualité de finition : Matériaux et équipements de standing offrant un confort contemporain absolu. Isolation et Menuiseries : Double vitrage phonique et thermique sur l'ensemble de la maison, volet électriques. Climatisation réversible : Gainable à l'étage (dans toutes les pièces), murales au RDC et au bureau. Sécurité & Équipements : Lotissement sécurisé de 6 villas, double sas d'entrée avec portes sécurisées et blindées, visiophone, puits de lumière à l'étage. Informations financières : La taxe foncière est de 3 368 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 290 € Montant maximum : 1 810 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)