Maison/Villa T5 de 120m² à Saint-dionisy 30980, Rue du moulin de laure

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20399 EXCLUSIVITÉ HOMKI Villa familiale 120 m² avec jardin de 1 028 m², 4 chambres, garage et DPE B Secteur recherché de la Vaunage Vous recherchez une maison familiale, au calme, avec un grand jardin, un excellent confort thermique et un cadre de vie des plus agréables à proximité de Nîmes ? Découvrez cette agréable villa située à Saint-Dionisy, au cœur de la très recherchée Vaunage, à moins de 15 minutes de Nîmes et à proximité immédiate de Caveirac et Calvisson. Implantée sur un terrain de 1 028 m² sans vis-à-vis, cette maison de la fin des années 90' développe 120 m² habitables et offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, supermarchés, banques, professionnels de santé et accès rapide à l’autoroute de Gallargues. Dès l’extérieur, le charme opère avec un grand jardin fleuri et parfaitement ensoleillé tout au long de la journée, sans vis-à-vis. Vous profiterez notamment d’une agréable terrasse exposée nord-ouest, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules au sein de la propriété. Les bricoleurs ou amateurs de rangement apprécieront la présence d’un garage de 15 m², pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé avec une mezzanine afin d’optimiser l’espace de stockage. À l’intérieur, la maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée fonctionnel qui dessert un grand séjour traversant et lumineux de 29 m². Cet espace de vie, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, offre un accès direct à la terrasse située à l’avant de la maison ainsi qu'à la terrasse abritée, exposée sud-ouest. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine spacieuse et meublée d’environ 15 m², au style traditionnel, complétée par un cellier très pratique pour le rangement des provisions et équipements du quotidien. Celui-ci communique directement avec le garage. Enfin, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage, quant à lui, accueille l’espace nuit composé de quatre chambres confortables comprises entre 9 et 11 m², dont trois disposant de rangements intégrés. L’une d’elles bénéficie également de son propre balcon d’environ 5 m². À noter que trois des quatre chambres sont orientées nord-ouest, un véritable avantage pour conserver de la fraîcheur durant l’été. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage. Côté prestations, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique, du tout-à-l’égout, d’un portail électrique ainsi que de climatisations réversibles installées dans le séjour, la cuisine et la chambre parentale. Le diagnostic électrique ne présente par ailleurs aucune anomalie. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette villa familiale offre un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur particulièrement prisé. Une visite s’impose. Diagnostic de Perfomance Energétique ( DPE ) : B (101) / GES : A (3) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 1420€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)