Maison/Villa T4 de 130m² à Combas 30250, Impasse du cafe

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20242 EXCLUSIVITÉ - Coup de cœur à Combas ! Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville du XIXᵉ siècle avec cour, située dans le village pittoresque et paisible de Combas, idéalement positionné à équidistance de Sommières, Quissac et de Nîmes Vacquerolles. Issue d’une rénovation récente et soignée, cette jolie maison développe 130 m² au sol, répartis sur 4 pièces, dont 3 chambres. Carreaux de ciment, parquet, poêle, pierres et voûtes : le charme de l’authentique est pleinement au rendez-vous. Un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien, des espaces atypiques et le confort des équipements modernes. La cour de 33 m², à l’abri des regards et dotée de rangements, vous permettra de stationner un véhicule au sein de la propriété ou de profiter d’un agréable espace extérieur en famille ou entre amis, au fil des saisons. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, d’une part, la pièce de vie principale de 28 m², cosy et intimiste. Ses belles voûtes, ses pierres apparentes et son poêle créent une atmosphère chaleureuse et offrent un cadre de vie confortable et apaisant. D’autre part, vous bénéficierez d’une vaste cuisine de plus de 22 m², meublée, plus contemporaine, offrant également une vue et un accès direct sur les extérieurs. Entre ces deux espaces, un dégagement aménagé en coin bureau, un WC ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. À l’étage, un large dégagement a été transformé en espace lecture, propice à la détente. Bibliothèque, sofa, lumière naturelle : un véritable moment hors du temps. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangements complémentaires. Vous y trouverez également une première chambre de 13 m² avec rangements. De l’autre côté, l’espace nuit se prolonge avec une grande salle d’eau de 11 m², un second WC et deux chambres lumineuses de 14 m², avec placards, idéalement exposées Sud-Est. Carreaux de ciment, parquet et portes authentiques leur confèrent charme et confort. Bon à savoir : l’étage peut être accessible de manière indépendante via l’escalier extérieur. Pour votre confort, le bien dispose de menuiseries performantes, du tout-à-l’égout et d’une toiture récemment révisée. Le stationnement des véhicules supplémentaires est facile et gratuit à moins de 100 mètres de la maison. En résumé, une maison au charme indéniable, où il fait bon vivre, n’attendant plus que vous et vos valises. Diagnostics de Performance Énergétique : DPE : D (193) / GES : B (6) Informations financières : La taxe foncière est à venir Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)