Appartement T3 de 68 m² à Nice 06000, Avenue Notre Dame

Description

🇫🇷 Appartement T3 rénové par une artiste – terrasse plein sud – à 2 rues de Jean Médecin Avenue Notre-Dame / Carabacel, à 2 rues de l’avenue Jean Médecin et 4 rues du Carré d’Or, cet appartement traversant de 3 pièces avec 2 chambres est situé au 5e étage avec ascenseur, en avant-dernier étage et offre environ 68 m² de surface totale utilisable, dont 55 m² loi Carrez. Entièrement rénové par une artiste, l’appartement allie caractère, belle luminosité naturelle et une impressionnante hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Les murs aux finitions minérales et volontairement irrégulières participent à l’esthétique brute et artistique de l’appartement La pièce de vie, exposée plein sud, s’ouvre directement sur une terrasse ensoleillée de 9 m² avec vue dégagée. À l’arrière, une véranda fermée de 5 m² donne sur la cour au calme et les montagnes, offrant un véritable espace supplémentaire utilisable toute l’année. Les deux chambres donnent également sur la cour au calme, tandis que l’emplacement central permet de rejoindre à pied en quelques minutes commerces, cafés, transports et centre-ville. Juste à l’est de Notre-Dame, l’appartement bénéficie d’une micro-localisation particulièrement intéressante : extrêmement centrale, tout en étant plus calme et résidentielle, dans un secteur de Nice qui a connu d’importantes améliorations ces dernières années. Une combinaison rare de ce que l’on recherche le plus à Nice : une terrasse ensoleillée plein sud, de la lumière naturelle, du calme, du caractère et une situation véritablement centrale. Points forts: 68 m² de surface totale utilisable / 55 m² loi Carrez 2 chambres 5e étage avec ascenseur – avant-dernier étage Terrasse plein sud de 9 m² Véranda fermée de 5 m² avec vue sur les montagnes Entièrement rénové par une artiste – clé en main Installation électrique et canalisations d’eau entièrement renouvelées Salle de bains rénovée en 2023 avec chauffage au sol, étanchéité complète et garantie décennale Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres Faibles charges – env. 100 €/mois Aucune restriction à la location dans le règlement de copropriété À 2 rues de Jean Médecin / 4 rues du Carré d’Or Cuisine équipée incluse Ensemble complet de mobilier disponible séparément pour 8 000 € 🇬🇧 Artist-renovated 2-bedroom apartment – south-facing terrace – 2 streets from Jean Médecin Avenue Notre-Dame / Carabacel, 2 streets from Avenue Jean Médecin and 4 streets from Carré d’Or, this dual-aspect 2-bedroom apartment is located on the 5th floor with lift, on the penultimate floor and offers approximately 68 m² of total usable space, including 55 m² loi Carrez. Fully renovated by an artist, the apartment combines character, abundant natural light and an impressive ceiling height of over 3 metres. The walls with their mineral, deliberately irregular finish are an intentional part of the apartment’s raw, artistic aesthetic. The south-facing living area opens directly onto a sunny 9 m² terrace with open views. At the rear, a 5 m² enclosed veranda overlooks the quiet courtyard and the mountains, providing valuable additional year-round space. Two quiet bedrooms face the courtyard, while the apartment’s central location puts shops, cafés, transport and the city centre within easy walking distance. Just east of Notre-Dame, the apartment enjoys a particularly attractive micro-location: highly central, yet quieter and more residential, in a part of Nice that has seen significant improvements in recent years. A rare combination of the qualities most sought after in Nice: a sunny south-facing terrace, natural light, calm, character and a truly central location. Key features: 68 m² total usable space / 55 m² loi Carrez 2 bedrooms 5th floor with lift – penultimate floor 9 m² south-facing terrace 5 m² enclosed veranda with mountain views Fully renovated by an artist – turnkey Fully renewed electrical system and water pipes throughout Bathroom renovated in 2023 with underfloor heating, full waterproofing and 10-year warranty Ceiling height over 3 metres Low service charges – approx. €100/month No rental restrictions in the co-ownership regulations 2 streets from Jean Médecin / 4 streets from Carré d’Or Fitted kitchen included Complete furniture package available separately for €8,000 A full video tour is available on Youtube, link available on the Homki website : https://youtu.be/Je-sZyef-CQ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 533 014 130, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)