Appartement T3 de 65 m² à Nîmes 30900, Avenue Marechal Juin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22416 Situé à Nîmes, dans le secteur de Capouchiné, à proximité de l'avenue Jean-Jaurès et à deux pas des commodités, cet appartement 3 pièces de 64,85 m² Carrez avec terrasse et garage se trouve au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. En excellent état général et bénéficiant d'un très bon confort thermique (DPE C), ce bien profite d'une exposition plein sud offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. À l'intérieur, l'entrée dessert un séjour spacieux et lumineux de 20 m² donnant directement accès à la terrasse. Attenante, la cuisine indépendante de 9 m², entièrement équipée et fonctionnelle, offre un espace convivial et agréable au quotidien. L'espace nuit, quant à lui orienté au nord, se compose de deux chambres confortables de près de 10 m² chacune, idéales pour accueillir une famille, un couple ou aménager un bureau. Un débarras, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse dominante de 7 m², protégée par un store banne, véritable prolongement du séjour et atout indéniable pour profiter des beaux jours au gré des saisons. Enfin, pour votre confort, un garage privatif de 12 m² complète ce bien et vous offrira une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. À savoir : l'appartement est équipé de la fibre optique, de menuiseries performantes ainsi que de radiateurs récents contribuant à son excellent confort thermique. La copropriété, particulièrement bien entretenue, constitue également un véritable atout. En somme, cet appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre n'attend plus que vous et vos valises ! Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (126) Émission de gaz à effet de serre (GES) : A (3) Informations financières : La taxe foncière est de 1 379 € Les charges sont de 142 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 710 € Montant maximum : 1 000 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)