Maison/Villa T4 de 84m² à Nîmes 30000, Rue facteur

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17266 Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité sur Nîmes-Est cette jolie maison mitoyenne en quasi autoconsommation avec garage et extérieurs et bénéficiant d'un excellent confort énergétique. (Diagnostic de Performance Energetique en A) Issue d'une rénovation récente de qualité et alliant le confort moderne à une structure familiale, elle offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes des commodités. Édifiée sur un terrain de 146m², cette maison en R+1, baignée de lumière, développe 84m² habitables. Dès l’entrée, vous serez séduits par le vaste espace de vie en rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux prolongé par une cuisine fonctionnelle semi-ouverte, entièrement équipée et de belle facture. Cet espace chaleureux s’ouvre naturellement sur les extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables (de 9 à 12m²) avec vue dégagée, d’une belle et généreuse salle d'eau, ainsi que de WC indépendants. Côté extérieur, la maison dispose d’une jolie terrasse en travertin d'environ 50m² à l’avant, ombragée par une pergola afin de pouvoir profiter de moments conviviaux au gré des saisons. À l'arrière, vous bénéficierez d’un second jardin intimiste d'environ 40m², sans vis-à-vis, où un abri de jardin vous permettra de ranger outils ou équipements. Anciennement équipée d’une piscine, cet espace offre aussi la possibilité d’aménager un potager ou un nouveau bassin selon vos envies. Enfin, deux places de parking privatives devant la maison, ainsi qu’une borne de recharge rapide pour véhicule électrique viennent parfaire la description de ce bien. Atout rare : vous bénéficierez d’un garage de 16m², entièrement isolé avec arrivée d’eau, parfait pour accueillir une profession libérale, un atelier ou même créer un studio indépendant avec potentiel locatif (facilement retransformable en garage en réouvrant la cloison actuelle devant le portail). Point fort : grâce à ses 8 panneaux photovoltaïques développant 3kWh, la maison permet une quasi-autoconsommation énergétique. Pour votre confort quotidien, sachez que le bien dispose de climatiseurs réversibles et de menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques dans l’ensemble des pièces, y compris le garage. Mais encore elle est équipée d'un ballon thermodynamique et de la fibre. In fine, cette maison aux prestations irréprochables n’attend plus que vous et vos valises. La taxe foncière 2024 s'élève à 1690€ Diagnostic de Performance Energetique : A (53) // GES : A (1) Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)