Maison/Villa T4 de 87 m² à Rezé 44400

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23664 Idéalement située rue Paul Cézanne à Rezé, au sein d’un îlot résidentiel calme, cette maison de 1982, entièrement rénovée et en parfait état, offre 87,34 m² habitables et un cadre de vie particulièrement agréable. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces à 4 minutes à pied, ligne de bus C4, écoles et Université Catholique à seulement 5 minutes à pied. Tous les services et commodités sont facilement accessibles, facilitant le quotidien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8,86 m², des WC indépendants et un cellier. À l’étage, trois chambres (de 9,90 à 13,76 m²), une salle d’eau et un WC indépendant composent l’espace nuit. Un grand garage de 22 m² et un espace de stockage supplémentaire d'environ 18 m² au-dessus complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 224 m² exposé Est, d'une terrasse de 22 m² et d'un abri de jardin. Côté confort et performance énergétique, la maison dispose d'un chauffage au bois par granulés, d'une chaudière électrique, d'une VMC hygroréglable et d'une toiture isolée. Son DPE classé C témoigne de sa bonne performance énergétique, un véritable avantage pour maîtriser les consommations et profiter d'un confort thermique appréciable. Une maison familiale clé en main, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir, qui conjugue calme, économies d'énergie et proximité de toutes les commodités à pied. Une belle opportunité à découvrir à Rezé ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 652 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 050 € Montant maximum : 1 490 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)