Maison/Villa T9 de 234 m² à Saint-Cyprien 66750

Description

À Saint-Cyprien, dans le secteur calme et très recherché du port, Homki vous présente une propriété édifiée en 1980 sur une parcelle clôturée, arborée et piscinable de 1 227 m². Orienté sud-est, ce bien bénéficie d'un emplacement premium permettant de tout faire à pied, avec les plages, le port et l'ensemble des commodités (commerces, écoles, transports, pôle médical et restaurants) accessibles en seulement cinq minutes. Le terrain accueille deux structures de quatre faces, desservies par un unique compteur Linky et un seul compteur d'eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette adresse. La résidence principale de 112 m² s'articule au rez-de-chaussée autour d'une pièce de vie de 41 m² intégrant une cuisine équipée, un cellier et une cheminée avec insert. Ce niveau offre également deux chambres avec placards de 14 et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace se prolonge avec une suite parentale de 13 m² comprenant ses placards et sa propre salle d'eau, une pièce bureau de 7 m² et un WC indépendant. Accessible par un portail électrique, cette maison dispose d'une grande terrasse, d'un local à vélos et d'un ancien garage réaménagé en studio indépendant de 28 m² (non déclaré). En retrait sur la parcelle, une annexe de 95 m² vient s'ajouter à l'ensemble. Cette seconde bâtisse de plain-pied, disposant de son propre portail manuel, de terrasses à reprendre et d'une partie de jardin, est cadastrée mais a été construite sans permis de construire (considérée légalement comme un bâtiment agricole sans usage d'habitation). Elle comprend une vaste entrée de 8 m², un séjour de 24 m² avec placards, une cuisine semi-ouverte de 9 m², trois chambres avec placards (10, 12 et 19 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. Sur le plan technique, la propriété est équipée de menuiseries en double vitrage PVC avec volets battants en bois, d'un chauffage par radiateurs électriques, et bénéficie du raccordement à la fibre optique ainsi qu'au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 2 475 €. Concernant les performances énergétiques, la maison principale est classée C (coûts annuels estimés entre 1 586 € et 2 146 €), tandis que l'annexe est classée D (estimations entre 2 087 € et 2 823 €). Pour planifier une visite, veuillez contacter votre conseiller Homki, Alain Astruc

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)