Maison/Villa T4 de 87 m² à Saint-Maixant 33490

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22935 Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22935 Située à Saint-Maixant, à seulement 3 km de Langon, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 87 m², construite en 1975 et rénovée en 2023. Elle offre un cadre de vie paisible, une belle luminosité et un environnement verdoyant, idéal pour profiter pleinement du quotidien. Implantée sur une parcelle privative de 596 m², entièrement clôturée et arborée, la propriété dispose d’un extérieur particulièrement agréable. Vous profiterez d’une terrasse en bois avec pergola, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. Un abri de jardin complète cet espace, tandis que le terrain offre la possibilité d’aménager une piscine. À l’intérieur, la maison propose une cuisine séparée et équipée ainsi qu’un séjour lumineux, bénéficiant d’une exposition traversante et d’une orientation sud-ouest. L’agencement des pièces permet de profiter d’espaces de vie fonctionnels et chaleureux. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, avec la possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. Autre atout majeur : un garage fermé de 22 m², mitoyen à la maison, qui offre un véritable potentiel d’évolution, il pourrait être transformé en surface habitable afin de créer une pièce supplémentaire, un bureau ou une suite parentale. Deux dépendances cadastrées, situées dans son prolongement, viennent également compléter les espaces de stockage. En bon état général, cette maison séduira aussi bien les primo-accédants que les familles à la recherche d’un bien fonctionnel, avec un extérieur généreux et un potentiel d’aménagement intéressant. Côté pratique, un supermarché et un arrêt de bus se trouvent à seulement 350 mètres. Les commerces et services de Langon sont accessibles en quelques minutes en voiture. Une maison pleine de potentiel, idéale pour conjuguer tranquillité, confort et proximité des commodités ! Informations financières : La taxe foncière est de 650 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Jean-Jacques Chanut, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 330 258 567 RSAC libourne, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 260 € Montant maximum : 1 740 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)