Maison/Villa T6 de 136 m² à Saint-Mandrier-sur-Mer 83430

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23507 Saint-Mandrier-sur-Mer, quartier du Pin Rolland : maison de plain-pied de 135,60 m² sur 1 026 m² de terrain plat, entre les plages du Pin Rolland et des Sablettes Vivre sur la presqu'île de Saint-Mandrier, c'est choisir un art de vivre que l'on ne trouve presque plus sur la côte varoise. Les pins descendent jusqu'à la mer, les bateaux rythment la journée et le calme domine. Dans ce cadre, une maison de plain-pied sur un grand terrain plat est une rareté. Celle-ci en est une. LE PIN ROLLAND, L'EMPLACEMENT IDÉAL La maison est située dans le quartier résidentiel du Pin Rolland, à l'entrée de la presqu'île. La plage du Pin Rolland est toute proche, et celle des Sablettes se trouve à quelques minutes. Le quotidien se vit à pied, avec la boulangerie, la supérette et la pizzeria du quartier. Pour les amateurs de navigation, le port de plaisance du Pin Rolland est à deux pas. Côté transports, l'emplacement est un vrai atout : avant les virages de la presqu'île, vous rejoignez rapidement Les Sablettes. De là, le bateau-bus 18M du réseau Mistral vous dépose sur le port de Toulon en une vingtaine de minutes, en traversant la rade, sans les embouteillages. Vous profitez de l'esprit village de la presqu'île tout en gardant la ville à portée de bateau. LES ESPACES DE VIE La maison est entièrement de plain-pied, ce qui la rend facile à vivre à tous les âges, et elle compte 135,60 m² habitables. Vous y découvrez 1 vaste séjour-salle à manger de 44,77 m², lumineux et traversant, qui ouvre directement sur la terrasse, et 1 cuisine équipée de 11,71 m². La partie nuit comprend 4 chambres : 1 chambre principale de 20,17 m² et 3 autres chambres de 11,82 m², 12,92 m² et 11,61 m². Elle est complétée par 2 salles d'eau de 3,48 m² et 4,93 m², 2 WC indépendants de 1,63 m² et 1,44 m², et 2 dégagements de 5,12 m² et 6 m². LES VOLUMES EN PLUS Les combles aménagés offrent 58,72 m² au sol (hors surface habitable), idéaux comme bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. La maison dispose aussi d'1 buanderie de 20,20 m² au sol. L'EXTÉRIEUR Le terrain de 1 026 m² est plat et arboré, avec palmier et oliviers, et dispose d'un arrosage par forage. Une grande terrasse en bois sous pergola accueille vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis. Le stationnement se fait dans la propriété. ÉQUIPEMENTS Chauffage central par chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets, VMC hygroréglable et tout-à-l'égout. VISITEZ-LA Une maison de plain-pied sur plus de 1 000 m² de terrain plat au Pin Rolland, c'est une opportunité qui ne dure pas. Informations financières : La taxe foncière est de 2 678 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 160 € Montant maximum : 2 970 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)