Immeuble T5 de 128 m² à Tullins 38210, Rue Porte Saint-Quentin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22731 Tullins- Immeuble de rapport 128 m² – 2 appartements indépendants – 1 déjà loué – garage – cave voûtée Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif Situé 1 bis rue Porte de Saint-Quentin à Tullins, dans une impasse au calme et à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport plein de charme, composé de deux appartements totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, de ses compteurs individuels d’eau et d’électricité ainsi que de son chauffage individuel au gaz. L'ensemble développe environ 128 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage de 13 m² et une exceptionnelle cave voûtée en pierre d'environ 100 m². Au rez-de-chaussée : appartement T2 de 53 m² actuellement loué Cet appartement se compose d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre. Il bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'une chaudière gaz individuelle et d'un DPE C. Il est actuellement loué 400 € par mois, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un premier revenu locatif. Au premier étage : appartement T3 de 75 m² libre de toute occupation Avec sa porte d'entrée indépendante, cet appartement offre de beaux volumes et beaucoup de caractère. Il se compose d'une grande cuisine, d'une pièce de vie ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et la mezzanine lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Chauffage individuel au gaz, fenêtres en double vitrage et DPE D. Cet appartement, précédemment loué 600 € par mois, est aujourd'hui libre de toute occupation et peut donc être immédiatement occupé ou remis en location. Des dépendances rares et particulièrement intéressantes L'immeuble dispose également d'un garage de 13 m² carrelé et électrifié, ainsi que d'une cave voûtée en pierre de 100 m². Cette cave constitue un véritable atout : elle offre un volume de stockage considérable et possède beaucoup de charme avec ses murs et sa voûte en pierre. Elle pourra notamment convenir à un artisan, à une activité nécessitant du stockage ou simplement à un acquéreur ayant besoin d'un espace de rangement important. La cave dispose de 2 entrées indépendantes et de l'électricité Aucun travaux à prévoir, l'ensemble étant entretenu et fonctionnel. Un investissement particulièrement polyvalent Avec un appartement déjà loué 400 € / mois et un second appartement qui a déjà été loué 600 € / mois, le bien présente un potentiel locatif global de 1 000 € par mois, soit 12 000 € de loyers annuels hors éventuelles évolutions de loyers. Il peut également répondre à un autre projet : habiter l'appartement du premier étage et conserver le T2 du rez-de-chaussée en location, permettant ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire tout en devenant propriétaire de son logement. Les atouts : Immeuble composé de 2 appartements indépendants Environ 128 m² habitables T2 de 53 m² loué 400 €/mois – DPE C T3 de 75 m² libre – ancien loyer 600 €/mois – DPE D 2 entrées indépendantes Compteurs individuels eau et électricité Chaudières gaz individuelles Double vitrage Belle hauteur sous plafond Poutres apparentes Mezzanine Garage de 13 m² Cave voûtée en pierre d'environ 100 m² Pas de charges de copropriété Aucun travaux à prévoir Impasse au calme Proximité des commerces et commodités Un bien rare par sa configuration et ses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou investissement patrimonial. Informations financières : La taxe foncière est de 1 577 € Les charges sont de 0 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble, Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, France sous le numéro 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 872 € Montant maximum : 1 180 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)