Maison de ville T4 de 104 m² à Villeurbanne 69100

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23099 VILLEURBANNE – MAISON DE VILLE 3 CHAMBRES – 141,72 M² – TERRASSE SUD – DPE C Située au rue Professeur Calmette à Villeurbanne, dans un secteur résidentiel et recherché, découvrez cette maison de ville, mitoyenne d’un coté, offrant 141,72 m² de surface habitable, dont 104,04 m² Carrez, répartis sur plusieurs niveaux. Traversante Nord-Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité et propose des volumes généreux, avec une configuration idéale pour une famille souhaitant profiter d'espaces confortables et évolutifs. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, prolongée par une cuisine ouverte équipée de 11,88 m², permettant de créer un espace convivial et chaleureux. Ce niveau dispose également d’une première chambre d’environ 12 m², baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres de toit, ainsi que d’une salle d’eau, d’un espace bureau et de toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres climatisées de 14,50 m² et 11,76 m². La première bénéficie d’un accès direct à une terrasse intimiste de 7 m² exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La seconde chambre offre quant à elle une vue agréable sur la terrasse. Une salle de bains avec toilettes complète cet étage. UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La maison bénéficie également d'un sous-sol de 37,68 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable. Salle de jeux, atelier, salle de sport, espace de rangement ou pièce dédiée aux loisirs : à vous d'imaginer l'utilisation qui correspondra le mieux à votre projet. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'un excellent DPE classé C, un véritable atout pour maîtriser les consommations énergétiques. Vous profiterez également de plusieurs équipements appréciables au quotidien : Chauffage individuel au gaz Fenêtres en double vitrage Volets roulants électriques Climatisation dans les deux chambres à l'étage UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN L'adresse profite d'un environnement résidentiel tout en permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien. Les établissements scolaires, commerces et services de proximité sont accessibles rapidement, un véritable avantage pour une vie de famille. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Villeurbanne ainsi que Lyon. La proximité du tramway T6 constitue un atout supplémentaire pour les déplacements quotidiens, avec des connexions notamment vers les secteurs de Gratte-Ciel, La Doua et les Hôpitaux Est. UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Avec ses 3 chambres, ses beaux volumes, sa terrasse exposée Sud, son sous-sol de près de 38 m² et son DPE C, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien avec du potentiel. Une maison de ville pleine de possibilités, bénéficiant d'un emplacement pratique à Villeurbanne. À découvrir sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 343 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 410 € Montant maximum : 1 950 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)