Appartement T2 de 45 m² à Nîmes 30000, Rue Porte Cancière

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20878 🏡 EXCLUSIVITÉ – Charmant P2 avec jardin privatif – Quartier Vauban, Nîmes En exclusivité chez Homki, découvrez ce charmant appartement deux pièces de 45m² avec jardin privatif de 28m², idéalement situé dans le secteur très recherché de Vauban, au niveau du Square du Mont Margarot. Ce dernier, particulièrement apprécié pour son cadre verdoyant et ombragé, surplombe la ville et offre une vue remarquable sur Nîmes et certains de ses monuments emblématiques. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une opportunité d’investissement idéale. Son emplacement et son cachet en font un bien particulièrement adapté à un investissement sécurisé et performant. Une opportunité rare. Nichée au sein d’une copropriété intimiste, calme et joliment fleurie de seulement 6 appartements, cette adresse offre un cadre de vie privilégié. Ce bien au cachet "Haussmannien" saura séduire les amateurs d’ancien et de caractère par ses nombreux atouts ; volumes, belle hauteur sous plafond, moulures, corniches et cheminée d’ornement confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Mais encore, la grande chambre de plus de 16 m² avec rangements constitue un véritable atout. Après quelques travaux de rafraîchissement, il révélera tout son potentiel pour devenir un véritable cocon coup de cœur. Qui plus est, son exposition Sud-Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée et les ouvertures offrent une agréable vue sur le jardin privatif arboré ainsi que sur le square. Enfin son extérieur privatif et fleuri vous permettra de profiter des beaux jours au gré des saisons. Pour votre confort, le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage et de la fibre optique. Le chauffage est électrique et le chauffe-eau a été remplacé récemment. Diagnostic de performance énergétique : E (297) // GES : C(11) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 600€. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 298€ ( eau froide en sus ) Informations financières : La taxe foncière est de 600 € Les charges sont de 25 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 0 € Montant maximum : 0 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)