Appartement T3 de 73 m² à Lyon 69008, Rue Florent

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22014 LYON 8 – PLACE GÉNÉRAL ANDRÉ Dans une résidence Kaufman et Broad de 2007, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 73 m², doté d'une vue dégagée, au 4ᵉ étage avec ascenseur. La pièce de vie très spacieuse, de 38m2, a été entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux haut de gamme. Elle accueille un vaste espace salon et une cuisine ouverte de qualité (Ixina) et très bien équipée (cave à vin de service, micro-ondes encastré, etc). Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse accessible depuis le séjour et les deux chambres offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables, une salle de bains au goût du jour ainsi qu'un WC indépendant. Cet appartement se situe sur un secteur très bien doté en commerces et autres services (Poste, marché 3 fois par semaine, Galeries Lafayette, nombreuses écoles publiques et privées...). Le quartier de la Plaine offre à la fois une ouverture vers l'extérieur de la ville (Parc de Parilly, accès rapide au périphérique), tout en restant très bien relié au centre-ville de Lyon (accès direct à Bellecour et Part-Dieu en transport en commun). Les quartiers de Monchat et Monplaisir sont également accessibles facilement à pied ou en vélo. Une cave complète ce bien. Un garage double est proposé en supplément, un véritable atout dans le secteur. Les + qui font la différence : ✓ Résidence Kaufman & Broad de 2007 ✓ 4ᵉ étage avec ascenseur ✓ Terrasse accessible depuis le séjour et les deux chambres ✓ Cuisine Ixina de 2021 ✓ Appartement lumineux et parfaitement entretenu ✓ Cave ✓ Double garage en supplément ✓ Emplacement à proximité des transports et commodités, bien relié au centre-ville et à la Part-Dieu À visiter sans tarder. Informations financières : La taxe foncière est de 1 442 € Les charges sont de 121 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Lucas Lubin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 105 273 817, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 900 € Montant maximum : 1 250 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)