Appartement T3 de 65 m² à Vénissieux 69200, Boulevard Laurent Gérin

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22216 Situé au boulevard Laurent Gérin à Vénissieux, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2023, ce magnifique T3 de 65 m² avec terrasse, situé au 3ᵉ étage sur 4, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 24 m², baignée de lumière, avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 13,85 m² et 11,30 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'appartement dispose également d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Conforme aux dernières normes de construction, la résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique et acoustique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les atouts : Résidence récente de 2023 Appartement au 3ᵉ étage sur 4 T3 de 65 m² Belle pièce de vie de 24 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Terrasse Deux grandes chambres (13,85 m² et 11,30 m²) Salle de bains WC séparé Place de parking en sous-sol Local vélo Prestations modernes et excellente performance énergétique Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable avec les écoles, commerces de proximité, supermarchés, services et équipements sportifs accessibles en quelques minutes. Côté transports, la résidence est idéalement desservie par les lignes de bus TCL, permettant de rejoindre rapidement le tramway T4, le métro D ainsi que le centre de Lyon. Les principaux axes routiers et le boulevard périphérique sont également facilement accessibles. Cet appartement est idéal pour un jeune couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien récent, sans travaux, dans un secteur en plein développement. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. Informations financières : La taxe foncière est de 0 € Les charges sont de 127 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 423 € Montant maximum : 573 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)