Appartement T3 de 71 m² à Villeurbanne 69100, Allée de la Côte

Description

Villeurbanne – Duplex esprit maison avec terrasse, jardin et garage Dans un environnement résidentiel paisible, confidentiel et parfaitement au calme, découvrez ce superbe T3 en duplex de 70,87 m², niché au cœur d’une petite copropriété familiale (2001), fermée et sécurisée. Dès l’entrée dans la résidence, le charme opère : une allée arborée, soigneusement entretenue et joliment aménagée vous conduit jusqu’à cette véritable maisonnette au sein de la copropriété. Traversant Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et sans aucun travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie de 32,27 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, baignée de lumière et ouverte directement sur l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. Le véritable atout du bien : un extérieur intimiste et privilégié composé d’une terrasse et d’un bel espace vert, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou offrir aux enfants un espace de jeu sécurisé. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres de 11,66 m² et 13,63 m² ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Pensé pour un confort de vie optimal, le bien dispose également d’un accès direct au sous-sol par un escalier intérieur, où vous retrouverez un garage ainsi que de nombreux espaces de rangement supplémentaires. De bonne construction (2001), parfaitement entretenu et équipé de fenêtres en double vitrage, ce bien bénéficie d’un excellent DPE classé C. Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des écoles, commerces et infrastructures de santé, il profite également d’une excellente desserte en transports : tramways T3 et T6, lignes de bus C11, C23, C26, TB11 ainsi qu’un accès rapide au métro A. Un emplacement idéal pour conjuguer vie urbaine dynamique et sérénité, aux portes de Lyon. Idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien rare mêlant esprit maison, calme absolu, beaux volumes et agréable extérieur, ce duplex constitue une véritable opportunité.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)