Appartement T5 de 94 m² à Cuvat 74350, Impasse du Chef-Lieu

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21347 CUVAT – Magnifique duplex familial aux portes d’Annecy et de Genève Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au cœur de Cuvat, découvrez ce superbe appartement en duplex situé au dernier étage d’une résidence récente et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, le bien séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement extrêmement intelligent, pensé pour offrir un confort de vie moderne et évolutif. L’espace de vie, chaleureux et baigné de lumière, bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur et d’une atmosphère à la fois contemporaine et conviviale. Un joli balcon, lumineux et particulièrement calme, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l’environnement paisible de la résidence. L’appartement dispose aujourd’hui de quatre belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. À l’étage, un véritable potentiel supplémentaire permet de créer un superbe espace parental indépendant avec la possibilité d’aménager une magnifique suite parentale comprenant salle d’eau privative et espace dressing. Tout a été pensé dès l’origine pour permettre cette évolution facilement et harmonieusement. Le bien bénéficie également d’un excellent confort au quotidien grâce à ses prestations récentes, son isolation performante et son état irréprochable. Aucun travaux à prévoir : il suffit de poser ses valises. Un garage privatif complète ce bien, avec également une vraie facilité de stationnement pour les occupants comme pour les visiteurs. La localisation constitue un véritable atout : Cuvat est aujourd’hui l’un des secteurs les plus appréciés de l’agglomération annécienne. Vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité, avec un accès rapide vers Annecy, Genève et les principaux axes autoroutiers. Un emplacement idéal pour les frontaliers comme pour les familles recherchant calme, qualité de vie et proximité des commodités. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, modernité, potentiel et qualité de vie. Informations financières : La taxe foncière est de 644 € Les charges sont de 831 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Nicolas Duarte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 570 € Montant maximum : 810 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)