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Appartement T5 de 139m2 à Lavelanet 09300, Place Albert Gabarrou

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Cyril D


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Caractéristiques principales

Surface totale
139 m2
Prix au m2
1935 €
Pièce(s)
5
Chambre(s)
4
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
1700.0€
Charges
333€
Etage
2/ 2
Terrasse
OUI
Balcon
1
Exposition
SUD
Salle(s) d'eau
1
Cave
OUI

Description

Pure place par Homki vous présente en exclusivité ce bijou d'Histoire et de modernité au cœur de Lavelanet !

Nous avons le plaisir de vous présenter un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de patrimoine. L’appartement entièrement rénové, est situé dans un immeuble ayant abrité autrefois une très ancienne pharmacie, la rénovation a été pensée avec un soin particulier pour préserver l'âme du lieu. 
Il est situé en plein centre de Lavelanet, une ville au charme insoupçonné nichée dans l'Ariège, au pied des stations de ski des Monts d'Olmes dans les Pyrénées, à deux pas de l’Espagne et de la mer.

Les décors en plâtre d'époque ont été méticuleusement restaurés, offrant un cadre authentique et raffiné. De plus, les meubles anciens, fabriqués sur mesure pour l'ancienne officine, ont été conservés, intégrant harmonieusement le charme du passé aux conforts modernes.

Dès l’entrée, la restauration de l’espace se veut respectueuse du décor du début du XXéme siècle avec les rosaces et moulures réalisées en plâtre. 
L’ébéniste du quartier de l’époque apposa çà et là, sa marque de fabrique. Notamment le bureau au style Napoléonien très bien conservé, puis le majestueux escalier qui vous mène au premier étage où l’on remarque sa signature sur la première marche...

Les matériaux choisis pour la rénovation de l’appartement sont de qualité dans le but d’allier la noblesse de l’ancien chargé d’histoire et matériaux moderne pour les besoins du confort actuel. Le lieu ainsi préservé est une ancienne officine. C’est au sous-sol, de près de 100 m², que l’on y préparait les remèdes.

Au 1er étage, la vie est paisible dans la pièce de vie de 42 m², au beau milieu de tant d’histoires, laissées là, dans la bibliothèque ancienne au travers des registres de l’officine encore consultables lorsque les patients de la ville venaient chercher leur préparation. L’état de conservation de l’ensemble du mobilier ancien est intact. Réalisés sur mesure, comme la corniche en bois encore présente au plafond, témoignent de cette époque glorieuse de Lavelanet… La cheminée ouverte en pierre participe à ce magnifique décor ainsi conservé.

Les hautes fenêtres en façade plein sud, baignent de lumière le séjour. Elles ouvrent sur le balcon où d’ici, l’on apprécie le rythme de la vie citadine allant au cinéma « Le Casino » de style des années 30 ainsi conservé, en plein cœur de la ville. 

La cuisine indépendante est moderne et optimisée, entièrement équipée et aménagée. Elle est au cœur de cet appartement et donne accès à la terrasse en partie couverte.

Le style du mobilier de l’officine s’intègre également dans la suite parentale spacieuse et lumineuse. La suite donne sur la terrasse extérieure.
La salle de bains au style baroque est équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’une vasque posée sur son meuble ancien.
 
Le dernier étage est composé de trois chambres et d’une salle de douche, cela en fait un bel espace consacré aux enfants.

Cet appartement rénové est une occasion rare de vivre dans un lieu chargé d'histoire, tout en profitant des avantages d'une vie moderne et confortable au pied des Mont d’Olmes.

Les Atouts
1. Situation Géographique : Proximité des stations de ski et des sentiers de randonnée.
2. Patrimoine Historique : Une ville riche en histoire avec de nombreux bâtiments et monuments, ainsi qu'un musée dédié à son passé industriel du textile.
3. Qualité de Vie : Un cadre de vie serein et convivial, loin du tumulte des grandes villes.
4. Culture et Loisirs : Une offre variée d'activités culturelles et de loisirs pour tous les âges.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel à Lavelanet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 990€ et 2 692€
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Plongez dans l'histoire de Lavelanet, cité où demeure la mémoire de l’âge d’or du textile à la française, tout en profitant du confort moderne.
Ce bien d'exception n'attend plus que vous !

Autrefois capitale du textile français, la ville a marqué l'histoire industrielle de la région. Lavelanet regorge de richesses patrimoniales et culturelles. Ancien centre textile de renom, l’agglomération a su préserver des témoignages de son passé industriel tout en se modernisant. Vous pourrez profiter de ses marchés traditionnels, de ses événements culturels et de son cadre de vie paisible.
Le Musée du Textile et du Peigne en Corne rappelle ce passé glorieux en exposant les techniques et savoir-faire d'antan. Ce musée est une véritable immersion dans l'histoire locale, témoignant du riche patrimoine industriel de la ville.
Aujourd’hui Lavelanet est une ville qui allie histoire et nature. Située au pied des Pyrénées, elle offre un accès privilégié aux stations de ski des Monts d'Olmes, idéales pour les amateurs de sports d'hiver et de randonnée.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. 

Découvrez l'agent Pure place proche de chez vous : 
Cyril est agent commercial immatriculé au RSAC 498 678 390, et il sera ravi de vous le faire découvrir ! 

Pure place est une offre développée par une équipe d’agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. 

Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : 
Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

217

kWh/m2.an

46*

kg CO2/

m2.an

D

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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