Maison de ville T4 de 80 m² à Boisseron 34160

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22023 Coup de cœur à Boisseron ! Homki a le privilège de vous présenter cette charmante maison de village du XIXᵉ siècle, idéalement située au cœur de Boisseron, à deux pas des commerces et des commodités. Issue d’une rénovation récente et soignée, cette jolie maison en R+1 développe 85 m² habitables répartis sur 4 pièces, dont 2 chambres et un bureau. Espaces atypiques, belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes : le charme de l’authentique est bien là. Ajoutez à cela du travertin, une cuisine revisitée, des pompes à chaleur et une touche de modernité, et vous obtenez un parfait équilibre entre le cachet de l’authentique et le confort des équipements actuels. L’entrée de la maison s’effectue par un portillon d’époque qui vous mène à une agréable cour intimiste de plus de 20 m². Cet espace extérieur, à aménager selon vos envies, sera idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. À l’intérieur, le rez-de-chaussée se compose d’un séjour chaleureux et cosy d’environ 25 m² ainsi que d’une grande cuisine aménagée. Ces deux pièces bénéficient d’une vue sur l’extérieur et d’un accès direct à la cour. Entre les deux, vous découvrirez une salle d’eau entièrement rénovée ainsi que des WC indépendants. Astucieusement aménagé sous l’escalier, un espace buanderie complète ce niveau. À l’étage, dédié à l’espace nuit, vous profiterez d’un vaste dégagement pouvant accueillir, selon vos besoins, un salon de détente, un espace lecture, un bureau ou encore une bibliothèque. Celui-ci dessert deux chambres de belles dimensions, dont une avec balcon. Une troisième pièce, plus petite, pourra être aménagée en bureau, dressing ou selon vos projets. La belle hauteur sous plafond, le parquet, les larges ouvertures et la luminosité naturelle confèrent à cet étage un charme tout particulier. Pour votre confort, la maison est équipée de menuiseries performantes, de pompes à chaleur, d’une VMC, de la fibre optique et bénéficie d’un excellent confort thermique. Le stationnement est également facile et gratuit devant la maison. In fine, cette maison au charme indéniable où il fait bon vivre n'attend plus que vous et vos valises. Diagnostics de Performance Énergétique : B (84) / GES : A (3) Informations financières : La taxe foncière 2025 s'élève à 806€. Informations financières : La taxe foncière est de 806 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 € Montant maximum : 1 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)