Maison de ville T6 de 155 m² à Lyon 69008

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21586 Appartement Loft / Maison de Ville avec piscine – Monplaisir / Montchat Entre loft contemporain, appartement d’architecte et maison de ville confidentielle, ce bien rare de 155 m² offre un véritable esprit atelier au cœur de Lyon. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette adresse unique conjugue le charme d’une vie “comme à la campagne” avec la proximité immédiate du métro D et des trams T2 et T5, dans le très recherché secteur Monplaisir / Montchat. Entièrement repensé avec des matériaux haut de gamme et des prestations sur mesure, ce lieu de vie séduit dès l’entrée par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L’espace de vie de près de 75 m² s’organise autour de plusieurs univers élégants et conviviaux : * double salon, * salle à manger ouverte, * cuisine équipée premium avec double plan de travail en granit du Zimbabwe, * espace bar avec comptoir en étain, * cave à vin voûtée en pierre visible depuis le séjour. À l’extérieur, le bien révèle un véritable cocon : patio intimiste, jardin paysagé et superbe terrasse avec piscine intégrée, offrant une continuité dedans/dehors spectaculaire depuis le salon et la suite parentale. La suite parentale de 40 m², pensée comme une chambre d’hôtel privée, propose : * une vaste chambre, * une salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque, WC), * deux dressings sur mesure. L’espace nuit indépendant accueille deux grandes chambres supplémentaires, une salle d’eau et un second WC séparé. Domotique complète, poêle à bois, climatisation, porte blindée, alarme avec vidéosurveillance et fenêtres anti-effraction viennent parfaire le confort et la sécurité de ce bien d’exception. Un garage double et une cave complètent ce lieu unique, à la frontière entre appartement, loft urbain et maison contemporaine. Un bien rare, élégant et singulier, pour une clientèle en quête d’un art de vivre exclusif. Informations financières : La taxe foncière est de 2 337 € Les charges sont de 154 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 891 742 694, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 460 € Montant maximum : 2 060 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)