Maison/villa T14 de 390m² à Montélimar 26200

Description

Opportunité à ne pas rater à Montélimar avec Homki immobilier ! 

Nichée stratégiquement aux abords des principaux axes routiers (A7, N7), cette ville réputée pour son nougat est un pôle attractif au carrefour de la Drôme et de l'Ardèche.
Son centre animé regorge de petits commerces variés, de cafés pittoresques, de restaurants gourmands et boutiques artisanales.
L'incontournable marché de producteurs locaux, à seulement 1 minute à pied de cette propriété, rythme la vie des habitants chaque samedi matin.

Plongez au cœur de cette offre exceptionnelle : Cet hôtel particulier du XVIème siècle, composé de 5 appartements dont 2 de plus de 120m², se situe en plein cœur de l'effervescence urbaine montilienne. La place des Clercs, à deux pas, vous conduit rapidement aux commodités locales sans prendre la voiture. 

L’ensemble dispose de beaucoup d’atouts exceptionnels : grand jardin paysager et terrasses plein sud, piscine de 11x6, escalier central d’époque, cave à vin en sous sol, hauts plafond, moulures au plafond, cheminées en marbre, etc.

Les 5 logements de cet immeuble, du T1 au T4, offrent une surface totale de près de 390m².
Certains appartements ont été entièrement rénovés récemment et sont livrés avec climatisation réversible pour une classification DPE optimale.
Un appartement T4 d’une surface de plus de 120m² est actuellement destiné à de la location courte durée sur quelques mois de l’année et a généré un revenu de plus de 24 000 € par an.

Avec un taux de rentabilité brute de 5 % (sur 4 appartements seulement), cette propriété offre un investissement attrayant. 
De plus, un grand garage (3 véhicules), une borne d’accès  au parking et divers locaux de rangements complètent cet ensemble immobilier.
Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est soit au gaz, soit en pompe à chaleur air/air (climatisation réversible). La fibre optique est disponible.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur d'une ville dynamique et pleine de vie !

Informations financières :
La taxe foncière est de 4750 €
Pas de charges de copropriété.

Homki aime la cour intérieure, les belles hauteurs sous plafond et l’emplacement idéal.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Chrystelle Bochet, agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 389 698 234, et je serais ravi de vous la faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € à la charge du vendeur. 

Localisation

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