Maison/Villa T4 de 102 m² à Bordeaux 33000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20828 Située rue Montgolfier, à deux pas du Jardin Public, cette propriété se trouve au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Cette demeure accueillante, entièrement rénovée en 2022, marie avec élégance modernité et authenticité. Elle conserve tout le charme de l'ancien : matériaux nobles, moulures, parquet, cheminées et magnifiques hauteurs sous plafond. Traversante est-ouest et baignée de lumière naturelle, elle dévoile de splendides perspectives : côté rue sur l'église des Carmes, côté jardin sur un somptueux hôtel particulier. L'aménagement, remarquablement fonctionnel, a été conçu avec attention. Une entrée indépendante mène à un vaste espace de vie aux zones bien délimitées, prolongé par une cuisine équipée et pratique, semi-ouverte sur le salon. Cette dernière profite d'une belle clarté grâce à une verrière contemporaine. Un rangement sous l'escalier complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez une première salle d'eau ainsi qu'une généreuse chambre de 25 m², équipée de rangements sur mesure et aménagée avec raffinement. Le second étage abrite deux chambres supplémentaires, une buanderie et une seconde salle de bains. Cette maison présente une performance énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe A). Informations financières : La taxe foncière est de 1 450 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 120 € Montant maximum : 1 580 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)