Maison/Villa T4 de 100 m² à Saint-Martin-du-Frêne 01430

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21395 Laissez-vous séduire par cette superbe villa de plain-pied de 100,45 m², idéalement située à Saint-Martin-du-Frêne. Construite en 2020, elle offre des prestations modernes de qualité et la sérénité absolue de la garantie décennale en cours. PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE Véritable cœur de la maison, l’espace de vie traversant de 49 m² est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son excellente exposition Plein SUD. Il intègre un séjour spacieux et une cuisine ouverte très moderne avec son îlot central, parfaite pour recevoir vos proches. CONFORT OPTIMAL AU QUOTIDIEN Côté nuit, le dégagement distribue 3 belles chambres (environ 11 m² chacune), toutes optimisées avec des placards muraux intégrés. Vous disposerez également d’une salle d’eau contemporaine avec douche à bac extra-plat et d’un cellier/buanderie très pratique. Pour un confort total, la villa est entièrement équipée de volets roulants électriques. EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET VUE DÉGAGÉE Le terrain de 503 m² constitue un véritable havre de paix, entièrement clos et équipé de brise-vues pour préserver votre intimité. Depuis la belle terrasse de 20 m² et ses pourtours intégralement carrelés, vous profiterez d'une vue magnifique et dégagée sur les reliefs environnants. L'entretien y est simple et rapide, et l'allée pavée apporte une finition impeccable. DES ATOUTS TECHNIQUES RARES Garage XL de 40 m² : Un volume exceptionnel sur le marché, idéal pour stationner deux véhicules à l'abri, stocker vos affaires ou aménager un atelier de bricolage. Performance et Économies : Une isolation optimale couplée à un poêle à granulés performant et un ballon thermodynamique, garantissant un budget de chauffage exceptionnellement bas d’environ 500 € par an. Une opportunité rare sur le secteur pour une maison "clés en main", sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne et haute performance énergétique. Informations financières : La taxe foncière est de 667 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 140 € Montant maximum : 1 600 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)