Maison/Villa T4 de 96 m² à Saint-Privat-des-Vieux 30340

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21476 À l'orée d'un bosquet bucolique avec ses murets en pierre, cette maison neuve, implantée dans un jardin de 1640m2 parsemé de chênes, appelle à vivre en harmonie avec le calme et la nature. Cette idylle, à quelques minutes d'Alès dans un des quartiers les plus calmes et recherchés de l'agglomération, propose de grands espaces parfaitement fonctionnels, proche des commodités. Son espace de vie avec cuisine Schmidt intégrée est exposé plein Sud, avec une grande terrasse donnant sur la nature, idéal pour profiter du soleil et passer de belles soirées d'été en famille et avec les amis. Deux grandes chambres dont une avec dressing et avec vue sur le jardin vous procureront un sommeil reposant. Les grandes toilettes discrètes se trouvent près des chambres. Une grande salle de bain avec baignoire d'angle et large vasque se trouve subtilement placée près de l'espace nuit de la maison. Plusieurs grands placards de rangement ont été prévus dans l'aménagement intérieur. Plusieurs places de parking sont aménagées à l'entrée du terrain. Un garage avec porte automatique est à votre disposition avec accès direct à l'espace de jour. Le coup de cœur Homki: Ce bien exceptionnel est un excellent investissement pour le futur, pour une famille qui souhaite s'implanter dans notre belle région. Grâce à la flexibilité offerte par l'autorisation d'extension, vous pouvez développer ce bien au fur et à mesure de vos besoins. Cette splendide maison a été construite avec intelligence et dans un environnement magnifique. Le bosquet ajoute une atmosphère de détente et de fraîcheur, invitant à se balancer dans un hamac au gré de la brise d'été. Nous aimons les espaces généreux, les finitions hautement qualitatives et une esthétique bien pensée. L'aménagement de la maison en plein-pied permet de recevoir des personnes à mobilité réduite. En sus d'une maison neuve de 97m², le garage peut être transformé en chambre ou bureau avec peu de travaux. Pour vous réchauffer pendant les soirées d'hiver, un chauffage gainable Airzone est déjà installé et fonctionnel. Pour rajouter une touche de confort, tout est prêt pour accueillir une cheminée dans le salon. Une extension de la maison est autorisée à hauteur d'environ 30m², ainsi que la construction d'une annexe d'environ 40m². Au total, après réaménagement du garage et extension de la maison, la surface habitable de la maison avoisinerait les 143m² en plein-pied. Pour faire plaisir aux barboteurs, le terrain est piscinable. Pour compléter le tout, un portail coulissant sécurise la propriété. Informations financières : La taxe foncière est de 340 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Daniela Berger, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 497 611 061, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 310 € Montant maximum : 470 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)