Maison/Villa T5 de 215 m² à Murviel-lès-Béziers 34490

Description

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE – 2,3 HECTARES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL – MURVIEL-LÈS-BÉZIERS Amoureux de nature, de calme et d’authenticité, découvrez cette magnifique propriété en pierre de 215 m², nichée dans un environnement privilégié et vallonné à Murviel-lès-Béziers et bordée d’une rivière. Un véritable havre de paix sur 2,3 hectares de terrain, sans vis-à-vis, idéal pour un projet de vie au vert. Composé d’un mas ancien quatre chambres, d’une grange et d’un mazet agricole entièrement rénové et cadastré. A une dizaine de minutes de Béziers et 25 minutes des plages. Cette ancienne bâtisse de vigneron de plus de cent ans rénovée en matériaux nobles se compose de : Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine entièrement neuve équipée dont une cuisinière Lacanche authentique Salle à manger avec une baie vitrée donnant sur un des jardins Séjour chaleureux avec cheminée fermée WC indépendant À l’étage : 3 chambres lumineuses Salle d’eau avec WC Au dernier niveau : suite parentale: 1 chambre avec salle de bain (baignoire sur pieds ancienne en fonte) WC indépendant Ancienne porte monumentale de château à placer entre les deux pièces 1 grande pièce dressing-bureau Poêle à pellet Les extérieurs : Terrain (champs, bois, pâtures) de 23 150 m² Nombreux arbres fruitiers et rosiers Puits (autonomie 10 mois par an et eau gratuite pour la maison) Cuve de récupération d’eau de 20 000 L (eau gratuite pour le jardin) Projet d’étang en cours d’autorisation Mazet en pierre d’environ 70 m² sur deux niveaux relié à l’électricité entièrement rénové Une trentaine de panneaux photovoltaïques neufs et non encore raccordés sont dans le jardin avec autorisation de la mairie de les placer Garage et grange avec de très beaux volumes sur trois niveaux Les + : Maison en pierre pleine de cachet Portail en fer forgé Villages proches avec toutes les commodités Chauffage performant (pompe à chaleur + plancher chauffant) Double vitrage partout Très bon diagnostic énergétique Toits récents et isolés, y compris ceux de la grange et du mazet La fibre (internet) Environnement calme et préservé Stationnement et stockage facilité (garage) Idéal projet familial, résidence secondaire ou projet nature Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique entre nature, autonomie et tranquillité. À quelques minutes des commodités tout en étant totalement au calme. Une opportunité unique pour les amoureux d’espace et d’authenticité.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)