Maison/Villa T5 de 105 m² à Saint-Clément-de-Vers 69790

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19802 L’opportunité "Coup de Cœur" du Haut-Beaujolais ! Découvrez cette magnifique maison en pierres de 105 m², idéalement située à Saint-Clément-de-Vers. Alliant le cachet de l’ancien à une efficacité énergétique remarquable, elle offre un cadre de vie unique, apaisant et surtout prêt à vivre. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET CLÉ EN MAIN : Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité des pièces : - Cuisine dînatoire de 20 m² : Entièrement équipée, véritable cœur de la maison pour vos moments de convivialité. - Séjour de 25 m² : Un espace cosy avec son insert bois "Flamme Verte", idéal pour des soirées au coin du feu. - Espace nuit : 3 grandes chambres aux volumes rares, une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants. UNE MAISON ÉCONOME ET PERFORMANTE (CLASSE D) : Grâce à des travaux récents de grande qualité, cette maison affiche une performance énergétique rare pour le secteur : - Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) de 14 cm réalisés en 2023. - Isolation de la toiture et menuiseries double vitrage performantes. - DPE en D : L'assurance d'un confort thermique optimal et de factures maîtrisées. - Diagnostics exemplaires : Gaz conforme, absence totale d’amiante et de plomb. Note : Le prix de vente tient compte de la mise aux normes de l'assainissement individuel à prévoir. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES : Édifiée sur un terrain de 1 356 m², la propriété offre une terrasse avec une vue imprenable à 180° sur le Haut-Beaujolais. Le bien dispose également de plus de 60 m² d'annexes : - Garage de 26 m². - Deux caves (22 m² et 13 m²). POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ? - Vue panoramique exceptionnelle et calme absolu. - Performance énergétique (D) : ITE neuve sous garantie décennale. - Fiscalité : Une taxe foncière très faible de seulement 100 € / an. Informations financières : La taxe foncière est de 100€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)