Maison/Villa T6 de 145 m² à Figanières 83830

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21425 EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ AVEC DEUX LOGEMENTS, VUE DÉGAGÉE, 6 000 M² DE TERRAIN ET FORTE RENTABILITÉ Nichée dans un environnement privilégié, au calme absolu et en position dominante, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel avec une magnifique vue dégagée et un fort potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement rentable, ce bien saura répondre à toutes vos attentes grâce à ses deux logements indépendants pouvant être facilement réunis pour créer une seule et grande habitation. Une maison aux multiples possibilités : La maison principale d'environ 85 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend : - Deux belles chambres ; - Un vaste séjour baigné de lumière ; - Une cuisine ouverte conviviale ; - Une salle d'eau ; - Un WC indépendant. Une dépendance prête à générer des revenus immédiats : Entièrement indépendante, la seconde habitation d'environ 60 m² dispose également de prestations très appréciées : - Séjour / salon avec cuisine ouverte ; - Deux chambres ; - Salle d'eau ; - WC indépendant. Entièrement meublée, elle est prête à être exploitée immédiatement en location, sans aucun investissement complémentaire à prévoir. Un extérieur qui invite à profiter de chaque instant : Implantée sur plus de 6 000 m² de terrain en restanques, la propriété offre un véritable sentiment d'espace et d'intimité. Vous bénéficierez notamment : - D'environ 1 200 m² de terrain exploitable ; - D'un espace idéal pour la création d'une piscine ; - D'une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal toute l'année ; - D'une terrasse couverte ; - De terrasses privatives pour chaque logement ; - De plusieurs pergolas propices à la détente ; - De stationnements indépendants pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Des prestations qui valorisent durablement le bien : - Deux logements indépendants avec possibilité de les réunir - Revenus locatifs existants d'environ 11 000 € par an grâce à la dépendance - Aucun vis-à-vis. - Vue dégagée exceptionnelle. - Secteur particulièrement recherché. - 30 m² de panneaux photovoltaïques pour réduire les coûts énergétiques. - Adoucisseur d'eau pour un meilleur confort au quotidien. - Exposition plein sud. Un investissement aussi agréable que rentable : Les biens offrant à la fois qualité de vie, potentiel locatif et possibilités d'évolution sont devenus particulièrement rares. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir un bien capable de s'adapter à vos projets : résidence principale avec revenu complémentaire, regroupement familial, location saisonnière ou investissement patrimonial. Un lieu où l'on se projette immédiatement... Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel et le charme. Informations financières : La taxe foncière est de 1 682 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Fabiano, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 453 486 110, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 245 € Montant maximum : 1 685 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)