Maison/Villa T6 de 259 m² à Saint-Félix-Lauragais 31540

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21706 Le coup de cœur vous attend ! Nichée dans un écrin de verdure, cette belle propriété de caractère d'environ 259 m² habitables vous séduira dès le premier regard par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie privilégié. Résidence principale, chambre d'hôtes, profession libérale ou activité professionnelle… Cette propriété s'adapte à tous vos projets. 》Des espaces de vie pensés pour recevoir Dès l'entrée, de vastes espaces baignés de lumière et de verdure vous accueillent. Le séjour plein sud de plus de 55 m² donne le ton : chaleureux, convivial, idéal pour les grandes tablées en famille ou entre amis. La maison propose 5 chambres, un bureau, une cuisine aménagée, ainsi que de nombreux espaces fonctionnels pensés pour le confort au quotidien. 》Un potentiel rare et multiple Grâce à sa superficie, sa configuration plain-pied et ses nombreuses pièces, cette propriété offre des possibilités exceptionnelles : • Chambres d'hôtes / Airbnb – toutes les conditions pour une activité d'accueil rentable en divisant les espaces indépendants selon votre projet • Profession libérale – bureau avec entrée indépendante envisageable, et accueillant pour recevoir une clientèle • Activité professionnelle / stockage – le grand garage avec atelier et sa capacité de stockage importante offrent un espace professionnel fonctionnel directement sur place 》Un parc arboré pour souffler Implantée sur 3 689 m² de parc arboré, cette propriété est un véritable havre de paix. La piscine 13×6 traitée au sel, chauffable, promet de belles journées estivales. Un grand garage avec atelier, une grande capacité de stockage et un carport 2 véhicules complètent l'ensemble avec praticité. - Confort & économies assurés - Chauffage par pompe à chaleur air/eau - Eau chaude thermodynamique - Isolation et menuiseries refaites - Maison en très bon état général Idéalement située : - 3 min des écoles et commerces - 10 min de la base nautique du Lac de Saint-Ferréol - 40 min de Toulouse Rare sur le secteur — cette demeure allie espace, élégance, qualité de vie et potentiel exceptionnel. Assainissement individuel à revoir. → Une visite s'impose ! 06 64 61 52 50 Informations financières : La taxe foncière est de 1 988 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Sandrine Béquié, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 931 840 193 RSAC Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 3 150 € Montant maximum : 4 310 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)