Maison/Villa T6 de 186 m² à Samognat 01580

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21932 Située dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Samognat, découvrez cette superbe villa traditionnelle de 1975 offrant une surface habitable globale de 186 m² édifiée sur un terrain de 1 133 m². Dès l'entrée, l'accès sécurisé se fait par un portail électrique battant, ouvrant sur une propriété traversante et baignée de lumière. Bénéficiant d'une excellente exposition principale Sud-Est, elle s'ouvre sur une immense terrasse d'angle d'environ 40 m² avec balcon, offrant une vue panoramique totalement dégagée sur la vallée et la combe. Une performance énergétique et des équipements remarquables (DPE C) Idéalement modernisée pour répondre aux exigences actuelles, la maison bénéficie d’une excellente note de performance énergétique (DPE : C / GES : A) :  Chauffage moderne : Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023 avec programmateur centralisé et radiateurs équipés de robinets thermostatiques.  Isolation & Confort thermique : Grâce à une isolation extérieure (ITE) performante sur les façades principales, des combles isolés et des menuiseries en double vitrage, la maison bénéficie d'une excellente inertie, garantissant une agréable fraîcheur naturelle en été.  Domotique au quotidien : Pour un confort optimal, le rez-de-chaussée est entièrement équipé de volets roulants électriques Somfy. Autonomie & Rendement : Installation photovoltaïque (12 panneaux solaires : 10 orientés Sud, 2 orientés Est) d'une puissance de 6 kVA. L'attestation de conformité CONSUEL a été officiellement visée le 5 mai 2026, avec une mise en service Enedis pour l'injection du surplus effectuée le 11 mai 2026. Vous produisez et rentabilisez immédiatement votre électricité !  Des volumes généreux et un agencement idéal Au Rez-de-Chaussée : Une monumentale pièce de vie (Salon / Séjour) de 70 m² agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour vos soirées d'hiver. Une cuisine d'architecte indépendante disposant d'un accès direct à la terrasse, idéal pour vos repas en extérieur. Une suite parentale confortable avec placards muraux. Une spacieuse salle de bains attenante équipée d'une douche et d'une baignoire. Deux dressings séparés. Espace buanderie. Un WC indépendant. À l'Étage : Un grand espace dégagement ouvrant sur une mezzanine aménagée avec un coin bureau, idéale pour le télétravail. Trois belles chambres. Un espace de rangement et un grenier pour le stockage. Une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Sous-sol complet : Un très grand garage automatique de plus de 47 m², offrant un confort d'accès total par tous les temps.  Un atelier. Une chaufferie, une pièce annexe, une cave et le local technique dédié aux panneaux solaires. Les extérieurs Le terrain entoure magnifiquement la propriété. Le point d'orgue extérieur reste sa grande terrasse surélevée accessible directement depuis le séjour et la cuisine, vous garantissant des moments de détente magiques face à la nature, sans aucun vis-à-vis. Informations financières : La taxe foncière est de 1 723 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 190 € Montant maximum : 3 000 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)