Maison/Villa T8 de 280 m² à Castelnau-d'Estrétefonds 31620

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22083 # **Exceptionnelle maison familiale de 280 m² avec piscine et grand garage – Castelnau-d'Estrétefond** **Coup de cœur assuré** pour cette vaste maison individuelle de **280 m² habitables**, située dans un secteur résidentiel très prisé et privilégié, au fond d'une impasse sans issue. Édifiée sur une parcelle arborée et paysagée de **2500 m²**, cette propriété rare sur le secteur allie confort moderne, beaux volumes et intimité. ## **L'espace de vie** Dès l'entrée, vous serez séduit par une **grande pièce de vie lumineuse**, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Le confort y est absolu en toute saison grâce à son système de **chauffage au sol avec fonction rafraîchissante**. L'espace nuit dessert **7 chambres spacieuses**, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir vos proches, ainsi qu'un **bureau** idéal pour le télétravail. La maison dispose également de **2 salles de bains** et d'une **salle d'eau** fonctionnelles. ## **L'extérieur et l'espace détente** Le jardin de 2500 m² entièrement clos et sans vis-à-vis accueille un superbe espace piscine pensé pour vos moments de convivialité : * Une **belle piscine de 8x4 m** pour profiter pleinement des beaux jours. * Un **volet roulant de sécurité** pour une tranquillité d'esprit totale et un maintien de la température de l'eau. * Une **vaste terrasse** aménagée autour du bassin, idéale pour installer bains de soleil et mobilier d'extérieur. * L'entretien des espaces paysagers est facilité par un système d'**arrosage automatique**. ## **Le potentiel et les annexes** Le point fort de cette maison réside également dans ses volumes annexes et ses possibilités d'aménagement : * **Garage XXL de plus de 130 m²**, équipé d'une grande porte d'accès de 2,50 m de hauteur (idéal pour camping-car, bateau ou véhicule utilitaire) et d'une seconde porte d'accès indépendante. * **Possibilité d'aménager un appartement indépendant de 80 m²**, parfait pour un projet locatif, une profession libérale ou pour loger de la famille en toute autonomie. ## **Les points forts techniques** * Piscine 8x4 avec volet roulant et grande terrasse. * Chauffage au sol et rafraîchisseur d'air dans la pièce de vie. * Environnement calme et sécurisé (fond d'impasse). * Proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes autoroutiers. **Une opportunité rare à visiter sans tarder.** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Informations financières : La taxe foncière est de 2 918 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Philippe Andreux, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 322 277 R.C.S. Toulouse, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 900 € Montant maximum : 3 200 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)